venta
USD 440.000
Casa · 200m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
La Cuesta·7 amb · 3 dorm · 200 m2·publicada hoy
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Casa en venta en La Cuesta
USD 265.000
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Casa en venta
USD 265.000
+ 280.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en La Cuesta
Dúplex en Venta | La Cuesta | 3 Dormitorios
La Cuesta, La Calera, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Sup. total
- 500 m²
- Amenities
- Parrilla, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Cuesta
Pide USD 265.000, un 3% mas que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en La Cuesta publicados a menos de 10 cuadras.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.395lo normal · 1.3578331.682
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 18 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 257.857
- Tamaño normal
- 208 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 55 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 903
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Vendo duplex en La Cuesta Villa Residencial, barrio con seguridad 24 hs, amplios espacios verdes, SUM y cancha de tenis.
Un entorno natural y consolidado en zona norte, ideal para vivir con tranquilidad y buena accesibilidad.
La propiedad se desarrolla en dos plantas: Planta Baja Cocina separada y equipada
Living comedor
Galería con asador
Gran patio con espacio previsto para pileta
Lavadero y tender
Toilette amplio Planta Alta Dormitorio principal en suite con baño y vestidor
Dos dormitorios con placares
Baño completo Una opción funcional dentro de un barrio consolidado, con espacios exteriores amplios y excelente entorno.
Consúltanos tambien por otras propiedades en La Cuesta, La Deseada, Villa Warcalde, Villa Belgrano, Arguello, Cerro de Las Rosas, Urca y mas!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 282.358 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 17.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.379.828 por mes con ingresos de $ 9,5 M.
Costo total realUSD 282.358
- Precio del aviso
- USD 265.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.413
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.325
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.379.828/mes
Necesitas ingresos por $ 9.519.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Polleria La Gallina Turuleca7 min · 421 m
La Cuesta Market11 min · 681 m
Del Pilar11 min · 728 m
Educacion
ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica14 min · 916 m
J. DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica14 min · 925 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Cuesta
El precio de casas de 3 dormitorios en La Cuesta esta hoy en una mediana de USD 470.000, un 2,1% menos que en febrero de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Cuesta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 470.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Cuesta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 560.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Cuesta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.434/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Cuesta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 482.857
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Cuesta, La Calera, Cordoba
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