venta
USD 450.000
Casa · 256m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras
La Cuesta·10 amb · 3 dorm · 256 m2·hace 3 dias
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Casa en venta en La Cuesta Villa Residencial 1, La Cuesta
USD 499.000
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Casa en venta
USD 499.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen La Cuesta Villa Residencial 1, La Cuesta
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Cuesta
Pide USD 499.000, un 16% mas que lo normal entre los 151 casas de 3 habitaciones en venta en La Cuesta publicados a menos de 10 cuadras de La Cuesta Villa Residencial 1.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.782lo normal · 1.5361.775
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 259 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 430.000
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 131 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 83 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
E.M.
Servicios inmobiliarios vende casa en la Cuesta Villa Residencial, ubicada en ejercito argentino, La calera Cordoba.
DISFRUTA DE LA COMODIDAD DE UNA CASA DESARROLLADA EN UNA SOLA PLANTA En su parte social cuenta con: living
• comedor amplio con aberturas de piso a techo doble vidrio con salida a una galeria con asador; cocina semi integrada con muebles de bajo mesada y alacena, lavadero; baño social.
En su parte privada cuenta con: Baño social con antebaño; Dos dormitorios con placares con salida a patio privado; Tercer dormitorio en suite con vestidor; Cochera doble para dos autos cubiertas Detalles de calidad superficie de terreno: 1421 superficie cubierta: 280 XINTEL(ANM-ANM-23)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 531.685 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 32.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.501.104 por mes con ingresos de $ 18 M.
Costo total realUSD 531.685
- Precio del aviso
- USD 499.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.076
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.495
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.501.104/mes
Necesitas ingresos por $ 18.004.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Cuesta Villa Residencial 1
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Polideportivo Luis Domingo Icardi) a 10 minutos.
Educacion
ESCUELA TTE. CNEL. JORGE ROBERTO IBARZABAL · primaria · publica15 min · 950 m
J.DE INF. TTE.CNEL.IBARZABAL · inicial · publica15 min · 951 m
Espacios verdes
Parque Polideportivo Luis Domingo Icardi10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Cuesta
El precio de casas de 3 dormitorios en La Cuesta esta hoy en una mediana de USD 470.000, un 2,1% menos que en febrero de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Cuesta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 470.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Cuesta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Cuesta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Cuesta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 482.857
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Cuesta Villa Residencial 1, La Cuesta, La Calera, Cordoba
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