La Rufina 4 dormitorios , pileta , excelente opción

Casa en venta

USD 500.000

= $ 767 M

Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,4 M

La Rufina 4 dormitorios , pileta , excelente opción

5 28 · La Calera, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 4
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 260 m²
Sup. total: 1.300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 4 dormitorios, 260 m², USD 500.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,6% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.923 contra USD 1.200 de la mediana (+60,3%). Es mas nueva que el tipico del set: 6 años contra 11 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 280.000
Mediana precio/m²: USD 1.200
Mediana m²: 280 m²

Comparar con 26 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Excelente opción en la Rufina , 4 dormitorios , con la gran virtud de tener suite completa en planta baja y otra en planta alta , muy buen living comedor vinculado a galería , cocina con comedor diario , lavadero y baño servicio separado , escritorio en bajo escalera , toilette completo con ducha , cochera para 2 autos y moto , buen jardín plano en un nivel , y plano para pileta en otro nivel , gran suite con vestidor y baño , terraza , y otros dos dormitorios que comparten baño , carpintería de aluminio con cortina de enrollar en todos los dormitorios, porcelanatto mate en toda la planta baja , entablonado de madera natural calidad superior Patagonia flooring en toda la planta alta y escalera , estacionamiento de cortesía en vereda y rampa acceso , la casa se encuentra en uno de los cul de sac lo que le brinda tranquilidad y privacidad . , recibirían menor de su interés , casonas , housing complejo cerrado ,en parte de pago

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 532.750

Precio del aviso: USD 500.000
Escritura y honorarios~2%: USD 12.100
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.356.747/mes

Necesitas ingresos por $ 17.426.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

5 28, La Calera, Cordoba

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