MERGER VENDE CASA EN CAPILLA DEL MONTE! OPORTUNIDAD. 3 HABITACIONES, 2 BAÑOS, QUINCHO, PATIO, COCHERA, ASADOR HERMOSA CASA
Casa en venta
USD 125.000

MERGER VENDE CASA EN CAPILLA DEL MONTE! OPORTUNIDAD. 3 HABITACIONES, 2 BAÑOS, QUINCHO, PATIO, COCHERA, ASADOR HERMOSA CASA

Islas Orcadas 1 · La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
605 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 2 dormitorios, 176 m², USD 125.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por debajo de la mediana del set (USD 151.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 710 contra USD 895 de la mediana (-20,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 15 años contra 10 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 151.950
Mediana precio/m²
USD 895
Mediana m²
153 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicada sobre calle Islas Orcadas, en el tranquilo y consolidado Barrio Atalaya de Capilla del Monte, esta excelente propiedad combina comodidad, amplitud y funcionalidad, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad de las sierras. 📐 Superficie de terreno: 605 m² 🏠 Superficie construida: 177 m² Características principales: ✅ Amplio living-comedor con excelente iluminación natural. ✅ Cocina totalmente equipada con gran espacio de guardado. ✅ 3 cómodas habitaciones. ✅ 2 baños completos. ✅ Lavadero independiente. ✅ Quincho amplio con asador, ideal para reuniones familiares y sociales. ✅ Cochera integrada con capacidad para 2 vehículos. ✅ Departamento independiente al fondo (actualmente utilizado como taller), con múltiples posibilidades de uso: oficina, estudio, taller o vivienda adicional. ✅ Amplio patio y espacios verdes. Servicios: ✔️ Cloacas. ✔️ Gas por zeppelín. ✔️ Cisterna de agua. ✔️ Escritura inmediata. ✔️ Impuestos al día. Una propiedad sólida, bien mantenida y con ambientes amplios, ubicada en una de las zonas residenciales más buscadas de Capilla del Monte, con rápido acceso al centro y a los principales servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.096.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.385.718/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
SANATORIO DIQUECITO SA · hospital/clinica · privado12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Islas Orcadas 1, La Calera, Cordoba

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