venta
USD 450.000
Casa · 256m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras
La Cuesta·10 amb · 3 dorm · 256 m2·hace 3 dias
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Casa 8 ambientes en venta en Av. Ejercito Argentino al 300, La Cuesta
USD 385.000
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Casa en venta
USD 385.000
+ ARS 750.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 8 ambientes en ventaen Av. Ejercito Argentino al 300, La Cuesta
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 20.000 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Cuesta
Pide USD 385.000, un 6% mas que lo normal entre los 92 casas de 3 habitaciones en venta en La Cuesta publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ejercito Argentino al 300.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.750lo normal · 1.6511.395
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 114% mas altas que lo normal
- 25 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 363.225
- Tamaño normal
- 245 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.659
- Tardaron en salir
- 84 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lucas Martinez Becerra ¨Operaciones Inmobiliarias¨ Exclusivo PISO PREMIUM con ÚNICO DISEÑO de 220mtrs propios con 2 cocheras y la mejor vista a las sierras! El dpto. cuenta con ingreso de categoría, amplio living comedor con salida a balcón terraza con asador.
Terraza de 100mtr, los cuales 50mtrs están techados.
Cocina comedor con mesada de acero inoxidable, amplia isla y salida a balcón.
Comedor diario de 7x4.
Mastersuite con vista increible y salida a balcón terraza propio, vestidor, y baño en suite con doble bacha. 2 dormitorios con baño propio.
Baño toillet.
Lavadero.
Calefacción por radiadores..
Cortinas de enrollar automatizadas de aluminio en dormitorio principal. 2 cocheras techadas.
Seguridad 24hs.
La cuesta cuenta con Vistas únicas a las Sierras.
Pileta + solarium húmedo.
SUM con asador.
Plaza de juegos para niños.
Ingreso jerarquizado.
Guardia 24hs + sistema cerrado de cámaras.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 410.218 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 25.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.
Costo total realUSD 410.218
- Precio del aviso
- USD 385.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.317
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.976
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.472.795/mes
Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Ejercito Argentino al 300
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Polideportivo Luis Domingo Icardi) a 15 minutos.
Compras
LO+RICO14 min · 880 m
Polleria La Gallina Turuleca15 min · 961 m
Espacios verdes
Parque Polideportivo Luis Domingo Icardi15 min · 934 m
Plazoleta Calcita16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Cuesta
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Cuesta esta hoy en una mediana de USD 480.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Cuesta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Cuesta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 470.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Cuesta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 560.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Cuesta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.434/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Cuesta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 482.857
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Ejercito Argentino al 300, La Cuesta, La Calera, Cordoba
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