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Casa 6 ambientes en venta en Av. Ejército Argentino 318, La Cuesta
Casa en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Av. Ejército Argentino 318, La Cuesta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
800 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de La Cuesta

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 3% menos que lo normal entre los 134 casas de 3 habitaciones en venta en La Cuesta publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ejército Argentino 318.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.5501.779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 495.905
Tamaño normal
316 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Cuesta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRUPO TARSO ofrece en venta CASA A ESTRENAR en Barrio LA CUESTA: La propiedad se encuentra en una excelente ubicacion, carcana a la plaza principal del barrio y a uno de las guardias de ingreso Excelente orientacion, con vistas pero de facil acceso Distribuida en dos plantas: -Cochera para dos vehiculos -Living comedor integrado -Toilette -Cocina semi integrada -Lavadero sectorizado con tender -Jardin Plano Planta alta: -Hall de distribucion (amplio) -3 dormitorios -Dormitorios principal en suite con vestidor y dos dormitorios secundarios con placares completos -Baño completo con antebaño Excelente calidad constructiva, Escribinos para conocerla!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 511.440 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 31.440 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 511.440
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Ejército Argentino 318

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calcita) a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
LO+RICO7 min · 426 m
Anna y Quimey Verduleria12 min · 748 m
Paseo Caliza · Rodolfo Reyna - Ruta Provincial E-6413 min · 842 m
Educacion
ESCUELA TTE. CNEL. JORGE ROBERTO IBARZABAL · primaria · publica11 min · 690 m
J.DE INF. TTE.CNEL.IBARZABAL · inicial · publica11 min · 730 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Calcita8 min · 543 m
Parque Polideportivo Luis Domingo Icardi13 min · 861 m
Plaza 25 de Mayo15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Cuesta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Cuesta esta hoy en una mediana de USD 480.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Cuesta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en La Cuesta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ejército Argentino 318, La Cuesta, La Calera, Cordoba

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