venta
USD 450.000
Casa · 256m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras
La Cuesta · 10 amb · 3 dorm · 256 m2 · hace 2 dias
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Casa 6 ambientes en venta en Avenida Ejercito Argentino 317, La Cuesta
USD 260.000
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Casa en venta
USD 260.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Avenida Ejercito Argentino 317, La Cuesta
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de La Cuesta
Pide USD 260.000, un 3% menos que lo normal entre los 58 casas de 3 habitaciones en venta en La Cuesta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Ejercito Argentino 317.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.368lo normal · 1.4128581.682
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 268.214
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 931
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
GRUPO TARSO ofrece en VENTA DUPLEX EN COUNTRY LA CUESTA: -Excelente ubicacion, a metros de la guardia principal -Amplio jardin con posibilidad de construir/colocar pileta Distribuido en dos plantas: con doble ingreso Planta Alta: -Ingreso principal -Amplio living -Amplio espacio de comedor + playroom semi integrado -Cocina integrada -Toilette para invitados -Espacio de escritorio Planta Baja: ingreso independiente -Cochera para dos vehiculos -Amplio lavadero sectorizado con espacio de guardado -Dos dormitorios secundarios con placares completos -Suite principal: baño y vestidor Calefaccion central por Radiadores, caldera dual Peisa.
Radiadores en todos los ambientes Ubicado dentro de complejo: no abona expensas de complejo, solo proporcional de expensas del Barrio
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 277.030 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 277.030
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.345.264/mes
Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Ejercito Argentino 317
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calcita) a 15 minutos.
Compras
Polleria La Gallina Turuleca13 min · 804 m
LO+RICO14 min · 865 m
Espacios verdes
Plazoleta Calcita15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.7% total
- 21 de jul de 2026USD 270.000 → USD 260.000-3.70%
Como vinieron los precios en La Cuesta
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Cuesta esta hoy en una mediana de USD 480.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Cuesta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Cuesta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 470.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en La Cuesta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en La Cuesta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.487/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.6%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Cuesta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 482.857
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Ejercito Argentino 317, La Cuesta, La Calera, Cordoba
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