Casa 5 ambientes en venta en Avenida Ejército Argentino 318, La Cuesta

Casa 5 ambientes en ventaen Avenida Ejército Argentino 318, La Cuesta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
800 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de La Cuesta

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 3% menos que lo normal entre los 134 casas de 3 habitaciones en venta en La Cuesta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Ejército Argentino 318.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.5501.779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 495.905
Tamaño normal
316 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LAS MEJORES VISTAS DE LA CUESTA. Casa a estrenar de categoría premium, concebida bajo un diseño contemporáneo y sofisticado que combina arquitectura de vanguardia, funcionalidad y máximo confort. Desarrollada con materiales de excelencia y terminaciones de alta gama, la propiedad refleja una ejecución impecable y una atención minuciosa en cada detalle constructivo. El proyecto se distingue por sus ambientes amplios, luminosos y elegantemente integrados, con una distribución pensada para potenciar la amplitud, la privacidad y el disfrute cotidiano. Grandes superficies vidriadas y una cuidada orientación permiten una conexión fluida con el exterior y un óptimo aprovechamiento de la luz natural. En cercanía de espacios verdes y plaza. Coordina tu visita! Imágenes ilustrativa. Ultimando detalles. Interior: • Pisos y revestimientos de la galería e interior de porcelanato medidas grandes. • Aberturas de aluminio DVH línea Modena • Puertas placas laqueadas marca Maretich • Griferías de baño marca Piazza línea Nex con bachas de apoyo marca Piazza. • Sanitarios marca Rocca modelo Dama Senso y Hall • Vanitory de MDF con mesadaa de Granito • Grifería cocina Fv Libby con bacha Jhonson y granito • Griferia lavadero FV Arizona con mesada de granito • Nichos de duchas con mamparas • Losa radiante *Incluye tanque de agua con bomba presurizada y preinstalación de aire acondicionado. No incluye ni su instalación: espejos, artefactos de iluminación, cortinas, ventiladores, aires acondicionados, alarma ni domótica. No incluye su provisión, pero sí su instalación: caldera, anafe, extractor y horno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 511.440 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 31.440 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 511.440
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Ejército Argentino 318

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calcita) a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
LO+RICO7 min · 426 m
Anna y Quimey Verduleria12 min · 748 m
Paseo Caliza · Rodolfo Reyna - Ruta Provincial E-6413 min · 842 m
Educacion
ESCUELA TTE. CNEL. JORGE ROBERTO IBARZABAL · primaria · publica11 min · 690 m
J.DE INF. TTE.CNEL.IBARZABAL · inicial · publica11 min · 730 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Calcita8 min · 543 m
Parque Polideportivo Luis Domingo Icardi13 min · 861 m
Plaza 25 de Mayo15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Cuesta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Cuesta esta hoy en una mediana de USD 480.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Cuesta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en La Cuesta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Ejército Argentino 318, La Cuesta, La Calera, Cordoba

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Casa en venta
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