Casa en venta en Cuesta Colorada · 5 ambientes
Casa en venta
USD 144.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Cuesta Colorada · 5 ambientes

Housing aromos ii | casas en venta en cuesta colorada | 2 y 3 dormitorios | diseño moderno

Las Anémonas , Cuesta Colorada · Cuesta Colorada, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cuesta Colorada

Esta en lo normal

Pide USD 144.000, un 1% menos que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Cuesta Colorada publicados a menos de 10 cuadras de Las Anémonas , Cuesta Colorada.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.161lo normal · 1.169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 144.973
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.069
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casas en venta en Cuesta Colorada Housing Aromos II Exclusivo housing de solo 6 unidades, ubicado en una de las mejores zonas de Cuesta Colorada, sobre calle Las Anémonas, con excelente entorno natural y vistas abiertas. El proyecto se destaca por su diseño contemporáneo, materiales de alta calidad y orientación norte, lo que garantiza luminosidad natural durante todo el día. Tipologías disponibles • Tipología 1 Superficie cubierta: 109 a 127 m² Lote: 115 a 160 m² 2 dormitorios • Tipología 2 Superficie cubierta: 146 a 158 m² Lote: 165 a 172 m² 3 dormitorios Distribución Planta Baja • Living comedor amplio • Cocina integrada • Salida a patio/jardín propio Planta Alta • Dormitorios • Baño/s completos • Espacios privados bien definidos Características destacadas • Housing de solo 6 unidades • Diseño arquitectónico moderno • Excelente orientación norte • Muy buena luminosidad natural • Vistas abiertas y entorno natural • Materiales y terminaciones de calidad • Proyecto de baja densidad Ubicación • Calle Las Anémonas 1665 Cuesta Colorada Cercano a: • Av. Ejército Argentino • Barrios como La Rufina, El Bosque, La Deseada • Zona en crecimiento y consolidación El entorno Cuesta Colorada es una zona que combina: • Naturaleza • Tranquilidad • Rápido acceso a la ciudad • Ideal para quienes buscan calidad de vida, privacidad y conexión con el entorno natural. Ideal para: • Vivienda permanente • Primera vivienda • Inversión en housing de baja escala • Familias que buscan entorno tranquilo Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.432 en total: USD 144.000 del aviso mas USD 9.432 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.298.916 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 153.432
Precio del aviso
USD 144.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.485
Sellos y tasas~0.5%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.298.916/mes

Necesitas ingresos por $ 5.195.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Polleria La Gallina Turuleca7 min · 457 m
La Justina10 min · 644 m
Del Pilar10 min · 660 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 267 m
J. DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica4 min · 280 m
COLEGIO MARIA DE NAZARETH · primaria · privada12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total
USD 144.000USD 140.00010 de jun de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 140.000 → USD 144.000+2.86%

Como vinieron los precios en Cuesta Colorada

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cuesta Colorada esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 14,3% menos que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cuesta Colorada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Cuesta Colorada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Anémonas , Cuesta Colorada, Cuesta Colorada, La Calera, Cordoba

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