venta
USD 450.000
Casa · 256m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras
La Cuesta·10 amb · 3 dorm · 256 m2·hace 3 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Av. Ejército Argentino al 300, La Cuesta
USD 498.000
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Casa en venta
USD 498.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Av. Ejército Argentino al 300, La Cuesta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 281 m²
- Sup. total
- 1.421 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de La Cuesta
Pide USD 498.000, un 15% mas que lo normal entre los 148 casas de 3 habitaciones en venta en La Cuesta publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ejército Argentino al 300.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.772lo normal · 1.5421.779
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 49% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 433.316
- Tamaño normal
- 286 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 138 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 83 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GRUPO TARSO VENDE CASA A ESTRENAR EN LA CUESTA.
Excelente Categoría en un Lote con Gran Vista. • Superficie terreno: 1421.06 m2 • Superficie casa: 280.46 m2 • 3 Dormitorios • 2 Baños • Toilette • Hall de ingreso • Cocina • Living Comedor • Lavadero • Tendedero • Ingreso cubierto • Galeria • Cochera
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 530.619 en total: USD 498.000 del aviso mas USD 32.619 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.492.083 por mes con ingresos de $ 18 M.
Costo total realUSD 530.619
- Precio del aviso
- USD 498.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.052
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.077
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.492.083/mes
Necesitas ingresos por $ 17.968.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Ejército Argentino al 300
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calcita) a 8 minutos.
Compras
· 4 en la zona
LO+RICO6 min · 369 m
Anna y Quimey Verduleria11 min · 696 m
Paseo Caliza · Rodolfo Reyna - Ruta Provincial E-6412 min · 784 m
Educacion
ESCUELA TTE. CNEL. JORGE ROBERTO IBARZABAL · primaria · publica11 min · 677 m
J.DE INF. TTE.CNEL.IBARZABAL · inicial · publica11 min · 721 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Calcita8 min · 486 m
Parque Polideportivo Luis Domingo Icardi14 min · 895 m
Plaza 25 de Mayo14 min · 925 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Cuesta
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Cuesta esta hoy en una mediana de USD 480.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Cuesta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Cuesta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 470.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Cuesta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 560.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Cuesta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.434/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Cuesta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 482.857
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en La Cuesta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Ejército Argentino al 300, La Cuesta, La Calera, Cordoba
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