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Casa 3 ambientes en venta en Julio Cortazar 488, Altos de La Calera
Casa en venta
USD 93.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 147,7 M
Cuota UVA desde $ 838.883/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Julio Cortazar 488, Altos de La Calera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
256 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Altos de La Calera

Esta en lo normal

Pide USD 93.000, un 4% menos que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Altos de La Calera publicados a menos de 10 cuadras de Julio Cortazar 488.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.045lo normal · 1.0841.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.516
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 978
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Altos de La Calera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuevo ingreso! Casa a la venta en excelente ubicacion en Altos de la Calera, a 30 metros de la avenida principal Simon Bolivar. Características: -2 dormitorios con placares • Baño completo -Living comedor con cocina integrada -Patio con asador y pileta -Cochera cubierta con portón automático -Jardín con rejas perimetrales al frente *Obra de gas paga. *Conectado a cloacas. Superficie Cubierta 89 m2 Superficie de terreno 256 m2 APTO CRÉDITO HIPOTECARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.092 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.092 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.092
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~0.5%
USD 465
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julio Cortazar 488

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Altos de la Calera) a 1 minuto.

Compras
Las Tres Espigas13 min · 850 m
Arco Iris14 min · 872 m
Car y Car15 min · 970 m
Educacion · 4 en la zona
J.DE INF. TTE.CNEL.IBARZABAL · inicial · publica9 min · 578 m
ESCUELA TTE. CNEL. JORGE ROBERTO IBARZABAL · primaria · publica10 min · 638 m
J.DE INF. GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica11 min · 725 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Altos de la Calera1 min · 92 m
Parque Polideportivo Luis Domingo Icardi7 min · 440 m
Plaza 25 de Mayo8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 103.000USD 93.00019 de jun de 202629 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 93.000 → USD 103.000+10.75%
  2. 29 de oct de 2026USD 103.000 → USD 93.000-9.71%

Como vinieron los precios en Altos de La Calera

El precio de casas de 2 dormitorios en Altos de La Calera esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 115,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Altos de La Calera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Altos de La Calera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julio Cortazar 488, Altos de La Calera, La Calera, Cordoba

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