Terreno en venta en Centro

Terreno para Edificio en Centro de Jesús María | PB + 7 Pisos | Potencial Constructivo Oportunidad de desarrollo en la zona de mayor densidad urbana y demanda comercial de Jesús María (Ingeniero Olmos 236). Lote céntrico premium con norma que permite Planta Baja + 7 pisos, ideal para un proyecto a medida en el corazón de la ciudad. Un activo estratégico diseñado para optimizar el retorno de inversión en proyectos de vivienda en altura, departamentos para renta y locales comerciales en planta baja. FICHA TÉCNICA Y POTENCIAL NORMATIVO Superficie de Tierra: 317 m² (12.70 m de frente x 25.00 m de fondo). Frente Premium: Sus 12.70 metros permiten proyectar locales comerciales de jerarquía en planta baja + ingreso peatonal independiente y cocheras. Zonificación: Patrón Comercial 1 (Máxima densidad permitida). Altura Permitida: 25 metros (Planta Baja + 7 Pisos). Superficie Construible: Potencial de desarrollo en altura de acuerdo a normativa municipal (la superficie vendible final quedará definida por el proyecto arquitectónico, considerando la distribución del núcleo de circulación vertical, ascensores y áreas comunes). VENTAJAS PARA EL DESARROLLADOR / INVERSOR Alta Rotación de Venta en Pozo: Entorno comercial consolidado a pasos de bancos, servicios y áreas administrativas. Versatilidad de Unidades: Ideal para departamentos de 1 y 2 dormitorios con excelente demanda para alquiler tradicional, corporativo o temporal. Planta Baja Comercial: Frente amplio con potencial para locales de alto impacto sobre calle de tránsito fluido. Servicios Completos: Conexión inmediata a red de agua, electricidad, gas natural y cloacas. CONDICIONES DE VENTA Valor de Venta: USD 147.000. Documentación e impuestos al día, listo para transferir. ¿QUERÉS CONSULTAR EL POTENCIAL DEL LOTE? Contactame por WhatsApp para coordinar una reunión o conversar sobre la propiedad. Jesica Landrein Borgobello Corredora Pública Inmobiliaria | MP CPI 7803 Jesús María, Córdoba WhatsApp / Tel: Ver datos M.P. CPI 7803