VENTA | CASA DE CATEGORÍA – 4 DORMITORIOS | JESÚS MARÍA

Casa en venta

USD 320.000

= $ 494,7 M

Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

VENTA | CASA DE CATEGORÍA – 4 DORMITORIOS | JESÚS MARÍA

Chaco 280 · Jesus Maria, Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 285 m²
Sup. total: 525 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jesus Maria, 4 dormitorios, 285 m², USD 320.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.123 contra USD 1.124 de la mediana (-0,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 18/10/2026 (de USD 360.000 a USD 320.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 300.000
Mediana precio/m²: USD 1.124
Mediana m²: 267 m²

Comparar con 2 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

📍 Barrio La Florida – Calle Chaco Ubicada en una de las zonas más buscadas de Jesús María, esta espectacular propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente calidad constructiva y espacios pensados para disfrutar en familia. Cuenta con todos los servicios. Características principales: 4 dormitorios cómodos y luminosos 2 baños completos Escritorio ideal para home office Amplio living–comedor Cocina totalmente equipada Quincho con asador, perfecto para reuniones Cochera para 3 vehículos (2 cubiertos) Gran patio Pileta 📐 Superficies: Terreno: 525 m² Superficie cubierta: 285 m² 📲 Consultanos y coordiná tu visita Una propiedad que combina confort, espacio y ubicación. ¡Vale la pena conocerla!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 340.960

Precio del aviso: USD 320.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.810.132/mes

Necesitas ingresos por $ 11.240.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

18 de oct de 2026USD 360.000 → USD 320.000-11.11%

Ubicacion

Chaco 280, Jesus Maria, Cordoba

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