VENTA | CASA DE CATEGORÍA – 4 DORMITORIOS | JESÚS MARÍA

Casa en venta

USD 360.000

= $ 549,1 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M

VENTA | CASA DE CATEGORÍA – 4 DORMITORIOS | JESÚS MARÍA

Chaco 280 · Jesus Maria, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 285 m²
Sup. total: 525 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jesus Maria, 4 dormitorios, 285 m², USD 360.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,4% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.263 contra USD 843 de la mediana (+49,9%). Es mas antigua que el tipico del set: 25 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 843
Mediana m²: 249 m²

Comparar con 4 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

📍 Barrio La Florida – Calle Chaco Ubicada en una de las zonas más buscadas de Jesús María, esta espectacular propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente calidad constructiva y espacios pensados para disfrutar en familia. Cuenta con todos los servicios. Características principales: * 4 dormitorios cómodos y luminosos * 2 baños completos * Escritorio ideal para home office * Amplio living–comedor * Cocina totalmente equipada * Quincho con asador, perfecto para reuniones * Cochera para 3 vehículos (2 cubiertos) * Gran patio * Pileta 📐 Superficies: * Terreno: 525 m² * Superficie cubierta: 285 m² 📲 Consultanos y coordiná tu visita Una propiedad que combina confort, espacio y ubicación. ¡Vale la pena conocerla!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 383.580

Precio del aviso: USD 360.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.712
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.119.271/mes

Necesitas ingresos por $ 12.477.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chaco 280, Jesus Maria, Cordoba

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