Tala Huasi Icho Cruz Valle de Punilla a Estrenar dos dormitorios escritura entor...
Casa en venta
USD 178.900

Tala Huasi Icho Cruz Valle de Punilla a Estrenar dos dormitorios escritura entor...

Carrega Nuñez 500 · Icho Cruz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Icho Cruz, 2 dormitorios, 165 m², USD 178.900 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 98,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.084 contra USD 638 de la mediana (+69,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,6% desde el 10/09/2026 (de USD 179.900 a USD 178.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~49,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 638
Mediana m²
160 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excepcional propiedad a estrenar moderna y construida con materiales de primera línea. La propiedad fue construida tipología concepto abierto para aprovechar las maravillosas vistas panorámicas que conectan la terraza con el interior de la propiedad, ideal para disfrutarla en cada estación del año. La Casa está amoblada completa con muebles y materiales de primera linea y calidad en living comedor cocina dormitorios todo de categoría en luminarias y artefactos y Todo nuevo y a estrenar y lista para habitar con Todos los servicios habilitados La casa cuenta con amplio hall de ingreso al frente al living sala de estar, avanzando isla central que conecta a la cocina totalmente amoblada con muebles de diseño de primera calidad tanto en mesadas, bacha como mobiliario de alacena y bajo mesada. El ambiente principal se conecta con el exterior con puertas ventanas de tres hojas que conectan la terraza amplia con área de parrilla, glorieta semi cubierta, solárium y lavadero todo tipo aterrazado con vista a la montaña y al rio. Amplio hall de ingreso al frente al living sala de estar, avanzando isla central que conecta a la cocina totalmente amoblada con muebles de diseño de primera calidad tanto en alacena y bajo mesadas, bacha con grifería mono comando. El ambiente principal conecta al exterior con puertas ventanas de tres hojas que conectan la terraza amplia con área de parrilla, glorieta semi cubierta, solárium y lavadero todo tipo aterrazado con vista a la montaña y al rio. Dos Baños completos zonificados con vanitory, sanitarios y grifería cierre cerámico de primera calidad Hall de distribución hacia los dormitorios en planta baja que se accede mediante una amplia escalera de diseño moderno con listones anchos, y se accede hacia un hall de distribución que conecta a los dos dormitorios y el morro baño zonificado Los dormitorios son amplios 4 x 3.5 y 4.5 x 4 con placares completos e interior, persianas de aluminio, pisos de porcelanato, luminarias led, Patio parquizado, Excelente entorno natural y cerca de.todo, con vistas panorámicas 360 Todos los servicios, agua corriente de red y sistema de bomba presurizadora para abastecimiento de agua con 2 tanques cisterna extras, Luz, alumbrado público y recolección de residuos Internet banda ancha x aire y también fibra óptica Escritura, planos e impuestos al dia

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.617
Precio del aviso
USD 178.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.329
Sellos y tasas~0.5%
USD 894
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.494

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.582.625/mes

Necesitas ingresos por $ 6.330.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Virgen de Lourdes6 min · 381 m
Plaza Virgen de Lourdes6 min · 393 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.6% total
USD 179.900USD 178.90009 de ago de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 179.900 → USD 178.900-0.56%

Ubicacion

Carrega Nuñez 500, Icho Cruz, Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 178.900
Casa en venta
WhatsApp