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Tala Huasi Icho Cruz Valle de Punilla a Estrenar dos dormitorios escritura entor...
Carrega Nuñez 500 · Icho Cruz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 165 m²
- Sup. total
- 1.500 m²
Casa en Icho Cruz, 2 dormitorios, 165 m², USD 178.900 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 98,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.084 contra USD 638 de la mediana (+69,9%).
Historial de precio: Ajuste menor de 0,6% desde el 10/09/2026 (de USD 179.900 a USD 178.900): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~49,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 638
- Mediana m²
- 160 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 178.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.329
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 894
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.494
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.330.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de sept de 2026USD 179.900 → USD 178.900-0.56%
Ubicacion
Carrega Nuñez 500, Icho Cruz, Cordoba