2 CABAÑAS EQUIPADAS COMPLETAS EN COMPLEJO C Pileta y parquizado en Cuesta Blanca
Jose Crossetto · Icho Cruz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 2.001 m²
Casa en Icho Cruz, 2 dormitorios, 110 m², USD 155.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 82,4% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.409 contra USD 741 de la mediana (+90,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,8% desde el 24/08/2026 (de USD 169.999 a USD 155.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~45,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 85.000
- Mediana precio/m²
- USD 741
- Mediana m²
- 124 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 775
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.484.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 24 de ago de 2026USD 169.999 → USD 155.000-8.82%