SE VENDE CASA ICHO CRUZ
Sauce Criollo 826 · Icho Cruz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 566 m²
Casa en Icho Cruz, 2 dormitorios, 160 m², USD 90.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 87.500). El m² sale USD 562 contra USD 651 de la mediana (-13,6%). Es mas antigua que el tipico del set: 17 años contra 10 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 20/08/2026 (de USD 95.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 87.500
- Mediana precio/m²
- USD 651
- Mediana m²
- 135 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.135.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 20 de ago de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%