VENDO LOTE VILLA GIARDINO - EXCELENTE UBICACIÓN
Manzano 1 · Huerta Grande, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.830 m²
Terreno en Huerta Grande, 2830 m², USD 45.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² de lote sale USD 16 contra USD 12 de la mediana (+34,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 30,8% desde el 17/06/2026 (de USD 65.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 39.000
- Mediana precio/m²
- USD 12
- Mediana m²
- 3300 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.586.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 17 de jun de 2026USD 65.000 → USD 61.000-6.15%
- 25 de jun de 2026USD 61.000 → USD 55.000-9.84%
- 21 de ago de 2026USD 55.000 → USD 45.000-18.18%
Ubicacion
Manzano 1, Huerta Grande, Cordoba