Casa + Galpón + Gran Parque: Un Refugio Con Potencial Infinito En Huerta Grande
Casa en venta
USD 79.898

Casa + Galpón + Gran Parque: Un Refugio Con Potencial Infinito En Huerta Grande

Río Diamante · Huerta Grande, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
1.956 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Huerta Grande, 2 dormitorios, 150 m², USD 79.898 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 533 contra USD 482 de la mediana (+10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 482
Mediana m²
150 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Si buscás espacio real, esta propiedad es única. Ubicada sobre un terreno de casi 2.000 m², ofrece la tranquilidad de las sierras con una infraestructura lista para ser aprovechada, ya sea como vivienda familiar o para un desarrollo inmobiliario. El fuerte de la propiedad: Sus dimensiones Terreno: 1.956 m² de superficie total (24 metros de frente). Edificado: 151 m² cubiertos con excelente distribución. Casa y Galpón: Comodidad y Funcionalidad La Vivienda: Cuenta con una cocina-comedor luminosa, 2 dormitorios (ambos con su propio baño en suite) y una acogedora galería para disfrutar la vista al parque. Incluye placas antihumedad. El Galpón (8x8): Un espacio de 64 m² con techo de chapa y portón corredizo con rejas y vidrios. Perfecto para quienes necesitan un taller, estudio o gran cochera. Un parque que rinde El terreno no solo es grande, es productivo y estratégico: Posee árboles frutales ya crecidos. La ubicación de las construcciones actuales deja el terreno libre para edificar varias unidades adicionales (ideales para alquiler permanente o temporario). Servicios y Estado Legal Servicios: Agua y luz conectados. Gas natural a solo una cuadra. Documentación: Escritura y planos al día. ¡Venta inmediata! Inversión: U$D 80.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.131
Precio del aviso
USD 79.898
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~0.5%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.094/mes

Necesitas ingresos por $ 2.800.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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