VENDO HERMOSA CASA 2 DOR - HUERTA GRANDE - CORDOBA
Casa en venta
USD 83.000

VENDO HERMOSA CASA 2 DOR - HUERTA GRANDE - CORDOBA

Orfilia Rico 323 · Huerta Grande, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
1.127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Huerta Grande, 2 dormitorios, 155 m², USD 83.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 535 contra USD 535 de la mediana (+0,1%). Tiene 30 años de antiguedad.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,6% desde el 09/05/2026 (de USD 87.000 a USD 83.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 535
Mediana m²
140 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENDO hermosa y relajante casa de fin de semana, por la zona en donde se encuentra ubicada, en un entorno natural, con la humedad de la misma naturaleza de Huerta Grande es lo que la hace tan especial. La casa cuenta con un bello jardín, escaleras para ingresar a la casa, comedor amplio y muy luminoso, cocina separada que tiene salida al patio con piscina, dos habitaciones con sus respectivos placares y una cuenta con baño en suite, un baño con todos sus artefactos y renovado completo. Todas sus aberturas son de madera laqueadas. En el fondo cuenta con la piscina en un piso mas elevado, y subiendo unos escalones mas nos encontramos con la cochera, la cual tiene salida a la calle de atrás, o sea el terreno va en su largo, de una calle a la otra. La casa es muy hermosa, y esta muy bien conservada, de la zona es la mas linda, esta a 4 cuadras del arroyo, y a unas 5 de la ruta, el entorno es muy tranquilo, y esta a 5 min de Villa Giardino y a 7 min de La Falda Se podría recibir departamento en Córdoba Capital como parte de pago • para verla comunícate conmigo Sol Olivera Inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.437
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~0.5%
USD 415
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 723.833/mes

Necesitas ingresos por $ 2.895.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Naza11 min · 697 m
Eduardo15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 87.000USD 83.00014 de abr de 202609 de may de 2026
  1. 09 de may de 2026USD 87.000 → USD 83.000-4.60%

Ubicacion

Orfilia Rico 323, Huerta Grande, Cordoba

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