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VENDO HERMOSA CASA 2 DOR - HUERTA GRANDE - CORDOBA
Orfilia Rico 323 · Huerta Grande, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 155 m²
- Sup. total
- 1.127 m²
Casa en Huerta Grande, 2 dormitorios, 155 m², USD 83.000 (comparada contra 15 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 535 contra USD 535 de la mediana (+0,1%). Tiene 30 años de antiguedad.
Historial de precio: Ajuste menor de 4,6% desde el 09/05/2026 (de USD 87.000 a USD 83.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 15
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 535
- Mediana m²
- 140 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 415
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.013
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.895.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 09 de may de 2026USD 87.000 → USD 83.000-4.60%
Ubicacion
Orfilia Rico 323, Huerta Grande, Cordoba