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Casa en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M

CASA EN VENTA

9 De Julio 1149 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
202 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 2 dormitorios, 60 m², USD 89.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.483 contra USD 1.123 de la mediana (+32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.123
Mediana m²
62 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA.- Ubicada en calle 9 de Julio N° 1149, entre Azcuénaga y Matheu, Ciudad y Partido de Cañuelas, Bs. As.- Medidas del lote: 9 metros de frente por 22,50 metros de fondo. Superficie del lote: 202,50 m2 Superficie cubierta: 60 m2 La propiedad se desarrolla en una sola planta y cuenta con las siguientes comodidades: Jardín delantero, entrada de vehículo (semicubierta). Recibidor / living, cocina comedor, 2 dormitorios, baño. Lavadero externo. Espacio verde. Cuenta con todos los servicios: Energía eléctrica, gas natural, agua corriente, cloacas, asfalto. Zona: R4 Fos: 0,60 Fot: 1 *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Entre calles: Azcuénaga y Matheu Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.210/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio 1149, Cañuelas, Buenos Aires

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