CASA A LA VENTA "Altos del Carmen"

CASA A LA VENTA "Altos del Carmen"

Altos Del Carmen · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
747 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 44% mas que lo normal entre los 15 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Altos Del Carmen.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 9755541.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 219.375
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 963
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa casa a la venta , barrio cerrado Altos del Carmen. Medidas del terreno: irregular: 26.46x13.18x27.84x31.89x9.13 Superficie del terreno: 747 m2. Superficie cubierta: 223 m2. La propiedad se desarrollada en dos plantas, consta de Living, Comedor, sala de estar, cocina , 4 dormitorios, sauna, el resto de los dormitorios con amplios placares, sala de playroom, parrilla-quincho, cochera. en planta alta con entrada independiente, se encuentra un comodo dormitorio con baño completo. piscina en forma de lagrima -calefaccionada. El barrio cerrado se encuentra distante pocas cuadras del centro de la ciudad de Cañuelas, vigilancia las 24 horas, canchas de fútbol y tenis, salón de uso múltiples. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Por parte del propietario. Entre calles: Uruguay Orientación: Sudoeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.816.148 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.816.148/mes

Necesitas ingresos por $ 11.264.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Balbo) a 5 minutos.

Compras
Mi Pollito Autoservicio2 min · 156 m
El Zapallo Loco15 min · 987 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES LAS CAÑUELAS · inicial · privada3 min · 200 m
INSTITUTO LAS CAÑUELAS · secundaria · privada3 min · 220 m
ESCUELA PRIMARIA LAS CAÑUELAS · primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes
Plaza Luis Balbo5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Altos Del Carmen, Cañuelas, Buenos Aires

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USD 315.000
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