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Casa en venta
USD 330.000

Venta de Casa 4 Ambientes, Ituzaingó

De Las Boleadoras 3045 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
285 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 173 m², USD 330.000 (comparada contra 552 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,5% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.908 contra USD 1.283 de la mediana (+48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
552
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.283
Mediana m²
165 m²
Comparar con 552 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes, Ituzaingó VÉRIVE UNIDAD FUNCIONAL N.º 1 Una casa diseñada para disfrutar del confort, la amplitud y la conexión con la naturaleza. La Unidad Funcional N.º 1 se desarrolla en dos plantas, con una distribución moderna y funcional que combina ambientes amplios, espacios privados y excelentes áreas de expansión exterior. Cuenta con una superficie de terreno de 210,52 m², una superficie construida de 173,37 m² y 112,18 m² de jardín y expansión. En planta baja dispone de un amplio living-comedor, cocina independiente, toilette y lavadero. Además, cuenta con cochera propia de generosas dimensiones y un espacio de expansión con parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. En planta alta se encuentra el sector privado, compuesto por tres dormitorios. El principal cuenta con baño en suite y vestidor, mientras que los otros dos dormitorios disponen de placares y comparten un baño completo. Características destacadas: 3 dormitorios. Dormitorio principal en suite con vestidor. 2 baños completos y toilette. Living-comedor amplio. Cocina independiente. Lavadero. Cochera propia. Jardín privado con parrilla. Galería y espacios de expansión. Calefacción por piso radiante. Preinstalación de aire acondicionado. Aberturas DVH color negro. Pisos de porcelanato símil madera. Una propuesta ideal para quienes buscan una vivienda con diseño contemporáneo, comodidad y espacios verdes propios, dentro de un entorno residencial exclusivo. FORMA DE PAGO: ANTICIPO + CUOTAS FIJAS EN USD XINTEL(VCO-VCO-1551)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.955.874/mes

Necesitas ingresos por $ 11.823.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De Las Boleadoras 3045, Ituzaingo, Buenos Aires

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