Departamento 2 ambientes San Isidro

Departamento 2 ambientes San Isidro

3 De Febrero 300 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
56 m²

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 5% menos que lo normal entre los 168 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de 3 De Febrero 300.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.946lo normal · 3.1113.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 174.222
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.885
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio departamento de 2 ambientes y 56 m², ubicado en una cómoda zona residencial de San Isidro, a pocas cuadras de Avenida Centenario, del centro comercial y de la estación San Isidro del Ferrocarril Mitre, ramal Retiro-Tigre. Su ubicación ofrece fácil acceso a distintas líneas de colectivos, comercios, servicios y establecimientos educativos, como el Instituto 20 de Junio y el Colegio Piaget. La propiedad se encuentra en el segundo piso de un edificio construido por Laguzzi en el año 2014, con ascensor, desarrollado en tres plantas y dos módulos de cinco departamentos por piso. La unidad cuenta con ambientes amplios y funcionales, cocina independiente, espacio de lavadero, dormitorio con vestidor y baño completo con antebaño y bañera. Dispone además de dos cocheras cubiertas, una ubicada en subsuelo y otra en planta baja, brindando mayor comodidad para el uso diario. Si bien el departamento no posee balcón, el edificio cuenta con un agradable jardín de uso común con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre, compartir un asado o reunirse con amigos y familiares. Una propiedad que reúne amplitud, comodidad, bajas expensas y una ubicación práctica, con todo lo necesario para disfrutar de la vida cotidiana en San Isidro. Responsable Javier L.Godoy CSI4784 Entre calles: Gral,Paz y Monseñor Alberti Orientación: Noreste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (236 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 De Febrero 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Romy3 min · 202 m
Por fin Juan! · Don Bosco4 min · 228 m
El Cordoba4 min · 258 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO 20 DE JUNIO · secundaria · privada1 min · 26 m
INSTITUTO 20 DE JUNIO · primaria · privada1 min · 29 m
COLEGIO PIAGET · inicial/primaria · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Castiglia3 min · 197 m
Plaza Alsina11 min · 718 m
Canil12 min · 743 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico4 min · 239 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico4 min · 264 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 De Febrero 300, San Isidro, Buenos Aires

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Departamento en venta
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