Casa en Venta en Barrio Cerrado Altos de la Horqueta
Casa en venta
USD 1.400.000
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en Venta en Barrio Cerrado Altos de la Horqueta

Colectora Este Panamericana 4600 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
480 m²
Sup. total
1.200 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 69% mas que lo normal entre los 84 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Este Panamericana 4600.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.917lo normal · 1.7242.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 827.327
Tamaño normal
460 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Altos de La Horqueta. Una casa pensada para disfrutar cada espacio y vivir con comodidad, privacidad y tecnología, en un entorno que combina diseño contemporáneo y vida al aire libre. Su arquitectura de líneas impactantes da paso a ambientes amplios y conectados con el jardín. En la planta baja, el living se organiza en dos sectores y, junto con el estar o escritorio, se abre al exterior, creando el escenario perfecto tanto para compartir en familia como para recibir invitados. El comedor acompaña las reuniones especiales; la cocina, muy bien equipada y con despensa, se integra a una práctica área de servicio con lavadero y dependencia. En la planta baja, una espaciosa suite ofrece un refugio privado con vestidor, jacuzzi y salida directa al jardín. En la planta alta, el gimnasio invita a sumar bienestar a la rutina diaria, mientras que dos suites brindan comodidad e independencia. La suite principal se extiende desde el frente hasta el contrafrente y cuenta con dos camas de 2 metros, jacuzzi, amplio vestidor e instalación preparada para sauna. El jardín, de absoluta privacidad, invita a disfrutar del sol y del aire libre junto a la piscina revestida y el solárium. El quincho con baño completa una propuesta ideal para encuentros y celebraciones. La entrada imperial ofrece espacio para varios autos y facilita el acceso a la propiedad. La experiencia se completa con climatización geotérmica frío/calor, calefacción por piso radiante, refrigeración por aire, persianas y cortinas eléctricas, iluminación con opciones de luz blanca y azul, y cámaras interiores y exteriores con acceso desde el celular: confort y seguridad al alcance de la mano. Coordina tu visita y veni a descubrirla!¨ Corredor responsable Javier Luis Godoy Matrícula 4784 Entre calles: Segurola Orientación: Este

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.628.347 por mes con ingresos de $ 50,5 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.628.347/mes

Necesitas ingresos por $ 50.513.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Este Panamericana 4600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Minimercado La Horqueta5 min · 322 m
Estacion La Horqueta · Almirante Blanco Encalada 21619 min · 571 m
Delizias · Almirante Blanco Encalada9 min · 589 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO ESCOLAR GOETHE · secundaria · privada6 min · 415 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL NEWMAN · inicial · privada9 min · 586 m
ESCUELA DEL NORTE · primaria · privada10 min · 621 m
Salud
RESIDENCIA LA HORQUETA (D) · clinica especializada · privado12 min · 737 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Este Panamericana 4600, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.400.000
Casa en venta
WhatsApp