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Casa en venta
USD 68.000

OPORTUNIDAD - CASA EN VENTA CON QUINCHO

Saporitti 441 · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Campana, 2 dormitorios, 85 m², USD 68.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 940 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
45
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 940
Mediana m²
85 m²
Comparar con 45 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA QUINTA EN VENTA BARRIO LOS PIONEROS | AMPLIO LOTE DE 800 M² Oportunidad para quienes buscan una propiedad con gran terreno, amplios espacios cubiertos y excelente potencial de renovación. Ubicada en Barrio Los Pioneros, la propiedad se desarrolla sobre un lote de 20 metros de frente por 40 metros de fondo, con una superficie total de 800 m². La propiedad cuenta con: Casa principal de aproximadamente 48 m², compuesta por cocina-comedor, baño completo y dos dormitorios. Quincho principal de aproximadamente 70 m² cubiertos, con dos baños. Segundo quincho semicubierto de aproximadamente 85 m², ideal como espacio para reuniones, recreación o futuras ampliaciones. Sala de guardado independiente de aproximadamente 15 m². Amplio espacio libre de terreno. Dos pozos ciegos con sistema de bombeo, actualmente en funcionamiento. La propiedad requiere refacciones, circunstancia que representa una excelente posibilidad para quienes buscan adaptar, modernizar o desarrollar los espacios según sus necesidades. Por las dimensiones del lote y la cantidad de metros construidos, resulta una alternativa interesante tanto para vivienda permanente, casa quinta, espacio recreativo o proyecto de inversión. El propietario es titular del inmueble. Se analizan distintas alternativas de negociación: Venta directa. Posibilidad de tomar una propiedad de menor valor en parte de pago. Vehículos. Otras propuestas que resulten de interés para el propietario. Una propiedad con mucho potencial, amplios espacios y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Consultanos para conocer más información y coordinar una visita. Otras características: Barrio: Los Pioneros, Parque, Estado de la propiedad: Bueno, Luminosidad: Luminoso, Acepta permuta: No.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Saporitti 441, Campana, Buenos Aires

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