Local en venta en San Vicente
Local en venta
USD 180.000

Local en venta en San Vicente

Local en Venta en San Vicente, G. B. a. Zona Sur

9 de julio 0 · San Vicente, San Vicente, GBA Sur

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Vicente, 170 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.059 contra USD 1.624 de la mediana (-34,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 1.624
Mediana m²
169 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

Propiedad en Venta en Pleno Centro de San Vicente: ¡Oportunidad Única! a metros de la municipalidad y la plaza principal, y rodeada de todos comercios Apta para Crédito Bancario y financiacion Facilita el proceso de adquisición. Consulta por Permuta de Menor Valor: Ofrecemos opciones flexibles para facilitar tu compra. Te presentamos una propiedad en excelente ubicación, ideal para armado de locales, ya cuenta con uno construido, tambien cuenta con vivienda que se puede adaptar para usos comerciales, como el rubro gastronómico, o para armado de locales comerciales. Este inmueble cuenta con un lote ideal de 8 ,15 metros de frente por 43 metros de fondo, posee amplio parque, pileta de material grande (3.5 x 7) y un quincho. Tres Dormitorios: Espaciosos y luminosos, ideales para la familia. Dos Baños: Completos y bien equipados. Cocina Comedor Amplia: Con hogar, perfecta para reuniones familiares. Living Grande: Espacio acogedor para disfrutar momentos de relax. Exterior: Jardín Frontal: Hermoso y cuidado, que aporta un toque de frescura. Local Comercial en Dos Plantas: Actualmente en funcionamiento, que ofrece múltiples posibilidades de uso. Además, se puede reformar el local o el patio para convertirlos en un garaje. Jardín Grande en el Fondo: Un espacio adicional para disfrutar del aire libre. Detalles Adicionales: Ubicación Privilegiada: Situada en el centro comercial de San Vicente, a media cuadra de la plaza y a pocos metros de la Municipalidad, con acceso rápido por rutas 210, 6 y 58, lo que facilita la conexión con centros urbanos como CABA y La Plata. Oportunidades: Ideal para Vivienda, Usos Comerciales o Profesionales: Esta propiedad se adapta a diversas necesidades, desde un hogar familiar hasta un potencial ideal comercial. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión! Contáctanos para más información o para programar una visita. Estamos a tu disposición para resolver cualquier consulta que tengas.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Vicente

Mediana del barrio
USD 383.450
Avisos relevados
38
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los locales en venta en San Vicente es USD 383.450, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

9 de julio 0, San Vicente, San Vicente, GBA Sur

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