Casa 4 ambientes en venta en Formosa 300, Guernica

Casa 4 ambientes en ventaen Formosa 300, Guernica

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
170 m²

Precio frente a los parecidos de Guernica

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 55% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en Guernica publicados a menos de 5 cuadras de Formosa 300.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 324lo normal · 7141.179

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 121.429
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Patricio Daniel Tufaro CPMCLZ 4059 CPI 9216 • Contacto: Mailen Queiroz CASA EN VENTA EN GUERNICA, BUENOS AIRES, 4 AMBIENTES CON COCHERAS Propiedad ubicada en Formosa, Guernica, que ofrece una solución habitacional completa y funcional. La casa cuenta con 170 m² de superficie total construida, distribuidos en 4 ambientes que incluyen 2 dormitorios, baño completo, toilette y espacios de uso común bien definidos. El inmueble presenta una distribución práctica con living comedor, cocina independiente, lavadero y patio trasero, brindando versatilidad para diferentes necesidades familiares. Los dormitorios cuentan con placard, optimizando el almacenamiento. El baño completo y la toilette adicional facilitan la circulación en el hogar. Construida en 1995, la casa se mantiene en buen estado general. Dispone de aire acondicionado y calefacción para confort durante todo el año. El terreno de 225 m² permite futuras ampliaciones o mejoras según los intereses del propietario. La propiedad incluye 2 cocheras, resolviendo la necesidad de estacionamiento. Cuenta con servicios básicos completos: agua, electricidad, teléfono y televisión por cable. La ubicación en Guernica la posiciona en una zona consolidada con acceso a comercios, transporte público y servicios. Se trata de una opción accesible para familias que buscan propiedad propia o inversores interesados en el mercado inmobiliario de la zona sur del conurbano bonaerense. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 218,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
218,2% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa 300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Elena Walsh) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dado · Avenida Eva Duarte de Peron7 min · 431 m
Frigorifico La Estancia · Castelli7 min · 440 m
Frigorifico Carnes de Exportacion · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 461 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 913 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · inicial · publica3 min · 164 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 GUILLERMO HUDSON · primaria · publica7 min · 435 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Maria Elena Walsh2 min · 108 m
Plaza Poblete Hlaczik7 min · 418 m
Polideportivo municipal Jorge Furriol7 min · 422 m
Salud
HOSPITAL DRA. CECILIA GRIERSON · hospital/clinica · publico4 min · 263 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guernica esta hoy en una mediana de USD 177.500, un 211,4% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 102 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guernica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa 300, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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