Ph 2 ambientes en venta en Esmeralda 361, Temperley

Ph 2 ambientes en ventaen Esmeralda 361, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²

Descripcion

Hermoso Dto. de 2 ambientes al Frente, en 1er piso x escalera • Cochera Descubierta • A sólo 2 cdras. de Av. Alsina, 3 de Cerrito y 8 de la Estación de Temperley y misma distancia a Estación Lomas. SIN EXPENSAS !! ... y APTO CRÉDITO !! Su buscas tu primer vivienda o estás queriendo invertir en ladrillos .... Este dpto se adapta a tu bolsillo ! Acceso común por galería semi-cubierta • Escalera de acceso al primer piso. COCINA-COMEDOR integrada, con amplio ventanal y hermosa luz natural • BAÑO completo • DORMITORIO con ventanal al frente, placard y buen espacio de circulación. COCHERA Nro. 2, fija y descubierta. Apto crédito, aunque supeditado a la aprobación de la entidad bancaria !!! • Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y al sólo efecto informativo; las definitivas surgirán del título de propiedad, plano y/o estado parcelario. • Las imágenes (fotos y videos de la presente publicación) son sólo ilustrativas, no vinculantes, no contractuales, creadas con IA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 361

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
supermercado panda · Angel Gallardo 2225 min · 289 m
Lucy · Juncal 5486 min · 394 m
Campos del Sur · 14 de Julio 987 min · 416 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica5 min · 341 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 ¨LUIS ALBERTO SPINETTA¨ · secundaria · publica5 min · 348 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica5 min · 351 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Jose Pedrolo10 min · 637 m
Plaza Comandante Tomas Espora11 min · 697 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)14 min · 884 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado5 min · 347 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado7 min · 439 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 0,9% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 361, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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