Casa en venta en Lomas de Zamora · 6 ambientes
Casa en venta
USD 154.000

Casa en venta en Lomas de Zamora · 6 ambientes

Casa en Lomas de Zamora

Paso al 1100 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 6 ambientes, 193 m², USD 154.000 (comparada contra 111 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 798 contra USD 1.112 de la mediana (-28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
111
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.112
Mediana m²
190 m²
Comparar con 111 propiedades similares
4 dorm en Lomas de Zamora

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD EN ESQUINA – PASO Y ALMAFUERTE, LOMAS DE ZAMORA LEVITAN PROPIEDADES presenta esta importante propiedad ubicada en la intersección de las calles Paso y Almafuerte, en Lomas de Zamora. Emplazada sobre una destacada esquina, con excelente ubicación y accesibilidad, la vivienda se desarrolla en dos plantas y se caracteriza por la amplitud de sus ambientes, su distribución funcional y sus múltiples posibilidades de aprovechamiento. La propiedad cuenta con doble acceso independiente, uno sobre la calle Paso y otro sobre Almafuerte, proporcionando mayor comodidad y versatilidad en la circulación y utilización de sus espacios. En planta baja, dispone de una amplia cocina comedor conectada con el living comedor, conformando un sector social cómodo y funcional. En este mismo nivel se encuentra un baño completo de generosas dimensiones, equipado con ducha, y una habitación adicional que puede destinarse a dormitorio de huéspedes, escritorio, oficina o espacio de trabajo, según las necesidades de sus ocupantes. Uno de sus principales atractivos es el sector de cochera cubierta con capacidad para dos vehículos, que ofrece una doble funcionalidad al encontrarse acondicionado también como quincho. Este espacio dispone de parrilla, cocina y toilette, resultando ideal para reuniones familiares y sociales, sin perder su utilidad como sector de estacionamiento. La propiedad cuenta, además, con patio, que aporta un espacio exterior de esparcimiento. En planta alta se distribuyen tres dormitorios y un baño completo con ante baño, brindando comodidad e independencia al sector privado de la vivienda. Desde este nivel se accede a una pequeña terraza, que dispone de un sector semicerrado destinado a lavadero o laundry, donde también se encuentran las instalaciones correspondientes al sistema de calefacción. En su conjunto, la propiedad ofrece **cuatro ambientes destinados a dormitorios o usos alternativos, dos baños completos, un toilette, cochera cubierta para dos vehículos, quincho equipado, patio y terraza, destacándose por su amplitud y la posibilidad de adaptar sus espacios a diferentes necesidades. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda familiar amplia, funcional y versátil, en una ubicación estratégica de Lomas de Zamora, con cómodos accesos y espacios tanto interiores como exteriores. COMERCIALIZA LEVITAN PROPIEDADES. Nicolás Agustín Levitan – Corredor Inmobiliario y Martillero PúblicoMatrícula Profesional: Tomo III, Folio 935, N.º 1591 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y/o comercialización por parte del profesional matriculado conforme a la legislación vigente. Las medidas, superficies, características, precios, disponibilidad y demás datos consignados en las publicaciones son aproximados, orientativos y proporcionados por el propietario. Pueden variar y no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble, debiendo ser confirmados con la documentación correspondiente y visita al lugar. Las imágenes incluidas en esta publicación son ilustrativas y no contractuales. Pueden no coincidir con el estado real del inmueble al momento de la consulta o visita. La presente publicación no constituye una oferta vinculante en los términos de los artículos 7 y 8 de la Ley de Defensa del Consumidor. Las condiciones finales de venta o alquiler serán establecidas mediante los instrumentos legales correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 164.857
Precio del aviso
USD 154.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.727
Sellos y tasas~1%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.346.515/mes

Necesitas ingresos por $ 5.386.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-24.7%
Esta propiedad
USD 154.000-14.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 154.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 933 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paso al 1100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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