Ph en venta en Lanus Oeste
Ph en venta
USD 47.000

Ph en venta en Lanus Oeste

PH en Venta en Lanús Oeste

Avenida San Martín 2663 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Oeste, USD 47.000 (comparada contra 646 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
646
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.062
Mediana m²
70 m²
Comparar con 646 propiedades similares
en Lanus Oeste

Descripcion

PH 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON PATIO – APTO CRÉDITO Y APTO PROFESIONAL Av. San Martín 2663 – Lanús Oeste PH interno en planta baja, de 2 ambientes, con 45 m² totales, distribuidos en 37 m² cubiertos + 8 m² de patio propio. La propiedad cuenta con una distribución práctica y funcional: Living/comedor Cocina separada Dormitorio Baño completo con bañera Espacio de escritorio, ideal para home office Lavadero Patio propio Además, es APTO CRÉDITO HIPOTECARIO y APTO PROFESIONAL, ofreciendo diferentes posibilidades tanto para vivienda como para quienes necesitan desarrollar una actividad profesional. Ubicación: sobre Av. San Martín, Lanús Oeste, con fácil acceso y buena conexión con los principales puntos de la zona. Superficie total: 45 m² Superficie cubierta: 37 m² Patio: 8 m² Expensas: la propiedad abona expensas. Consultar valor actualizado. Una excelente alternativa para primera vivienda, inversión o uso profesional. 📲 Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.794/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Oeste

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
647
Esta propiedad
USD 47.000

El precio mediano de los ph en venta en Lanus Oeste es USD 75.000, tomando los 647 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida San Martín 2663, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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