P Proppies
Ph en venta en Lanus Oeste
Ph en venta
USD 105.000
= $ 163,1 M
Cuota UVA desde $ 926.667/mes · ingresos $ 3,7 M

Ph en venta en Lanus Oeste

Departamento Tipo Casa de Cuatro Ambientes a Estrenar Precio Actualizado

JULIAN LAGOS 1900 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Oeste, USD 105.000 (comparada contra 646 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
646
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.062
Mediana m²
70 m²
Comparar con 646 propiedades similares
en Lanus Oeste

Descripcion

P.H. 4 ambientes a estrenar, ingreso por patio al frente, espacio guarda muebles. Living comedor, lavadero separado, cocina comedor diario semi integrado con campana extractor, aberturas en aluminio, estufa tiro balanceado, Salida a segundo patio por puerta en aluminio con vidrio repartido. Dos habitación de 3x3 aprox. mas placard, con estufas tiro balanceado, tercer dormitorio o escritorio de 2x3 aproximadamente. Todos los ambientes cuentan con detalles de molduras en yeso. • Publicado a través de Mapaprop

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 926.667/mes

Necesitas ingresos por $ 3.706.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Oeste

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
647
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los ph en venta en Lanus Oeste es USD 75.000, tomando los 647 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

JULIAN LAGOS 1900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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