Ph en venta en Lanus Oeste
Ph en venta
USD 99.500

Ph en venta en Lanus Oeste

Venta PH 4 Ambientes en Lanús Oeste – 2 Plantas con Patio

Doctor Melo 2421 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Oeste, USD 99.500 (comparada contra 628 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
628
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.060
Mediana m²
70 m²
Comparar con 628 propiedades similares
en Lanus Oeste

Descripcion

VENTA PH de 4 ambientes en dos plantas, sin expensas – Lanús Oeste Excelente PH al frente de la calle Dr. Melo 2421, en una zona residencial y bien comunicada de Lanús Oeste. Es el PH del medio de un conjunto de tres, lo que aporta intimidad, tranquilidad y mejor aislación térmica. Planta baja Patio propio Amplio living Cocina independiente Comedor diario Baño completo Planta alta Tres dormitorios luminosos Dos de ellos con vista a pulmón, con muy buena ventilación y luz natural El tercer dormitorio tiene salida al patio por escalera externa Segundo baño completo Ubicación Cerca de comercios, escuelas, líneas de colectivo y las principales avenidas de la zona. [Agregá estación de tren, avenida cercana, etc.] Ideal para familias que buscan espacio, comodidad y la practicidad de un PH sin expensas Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com Aprovechá este gran oportunidad de vivir cerca de todo!! Escribime y sacate todas tus dudas!!!! Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Teléfonos de contacto Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 ------------------------------------------------------------ Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.515
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1%
USD 995
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.854/mes

Necesitas ingresos por $ 3.487.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
La Revancha4 min · 257 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno4 min · 260 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 297 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 162 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 CLEMENTINA RENDON · inicial · publica3 min · 162 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto2 min · 114 m
Plazoleta Doctor Scuassi6 min · 415 m
Plazoleta Dr. Harris7 min · 416 m
Salud · 14 en la zona
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 238 m
PALACIO MUNICIPAL Y CENTRO DE DISCAPACITADOS · centro de salud · publico4 min · 272 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado4 min · 272 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Oeste

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
629
Esta propiedad
USD 99.500

El precio mediano de los ph en venta en Lanus Oeste es USD 75.000, tomando los 629 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Doctor Melo 2421, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas

USD 99.500
Ph en venta
Contactar en Zonaprop