Ph en venta en Lanus Este
Ph en venta
USD 89.600

Ph en venta en Lanus Este

PH 3 Ambientes en Venta en Lanús Este

Villa de Luján 1837 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Este, USD 89.600 (comparada contra 352 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por encima de la mediana del set (USD 72.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
352
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
73 m²
Comparar con 352 propiedades similares
en Lanus Este

Descripcion

PH AL FONDO | 2 DORMITORIOS | PATIO | QUINCHO | TERRAZA Una propiedad para disfrutar, vivir y hacerla propia. Si buscás la comodidad de una casa, con espacios exteriores y ambientes funcionales, esta propiedad puede ser una excelente alternativa. Ubicado en Villa de Luján al 1800, Lanús Este, este PH al fondo se desarrolla en dos plantas y ofrece una distribución práctica, con el plus de contar con patio, quincho y terraza, espacios ideales para disfrutar en familia y recibir amigos. En planta baja, encontramos un cómodo living comedor, cocina, dos dormitorios, baño completo, patio y lavadero. La planta alta suma un quincho, perfecto para reuniones y encuentros, junto con una terraza que brinda un espacio adicional al aire libre y múltiples posibilidades de uso. Una propiedad con mucho potencial Su distribución y sus espacios exteriores permiten disfrutarla desde el primer día y, al mismo tiempo, ofrecen posibilidades para adaptarla a las necesidades de cada familia. Características principales: • 2 dormitorios • Living comedor • Cocina • Baño completo • Patio • Lavadero • Quincho • Terraza • 145,54 m² totales • 78,36 m² cubiertos Una oportunidad para quienes buscan algo más que metros cuadrados: un hogar con espacios para compartir, disfrutar y crecer. Hasta el 50% del valor de esta propiedad puede ser financiado por Innovahipotecaria.com.   Ejemplo:  cada 10.000 usd se devuelven en 60 cuotas iguales de 252.29 usd. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com. ------------------------------------------------------------ Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.916
Precio del aviso
USD 89.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.168
Sellos y tasas~1%
USD 896
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.252

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.798/mes

Necesitas ingresos por $ 3.127.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 42 en la zona
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada1 min · 61 m
INSTITUTO SANTO CRISTO · secundaria · privada2 min · 157 m
COLEGIO SANTO CRISTO · primaria · privada2 min · 159 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera4 min · 235 m
Plaza Sarmiento10 min · 666 m
Plazoleta Beron de Astrada14 min · 871 m
Salud
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico12 min · 762 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado14 min · 905 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Este

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
353
Esta propiedad
USD 89.600

El precio mediano de los ph en venta en Lanus Este es USD 72.000, tomando los 353 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Villa de Luján 1837, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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