Ph en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Ph en venta
USD 80.000

Ph en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

PH en Venta en Lanús Oeste

Miguel Cané 812 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Oeste, 4 ambientes, 70 m², USD 80.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 79.500). El m² sale USD 1.143 contra USD 1.143 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
24
Mediana precio
USD 79.500
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
72 m²
Comparar con 24 propiedades similares
4 amb en Lanus Oeste

Descripcion

🏡 VENTA DE PH DE 5 AMBIENTES CON TERRAZA Y PARRILLA EN LANÚS OESTE 📍 Miguel Cané 812 – Lanús Oeste ✨ Detalles que enamoran y la calidez de un hogar que se siente desde el primer momento. Te presentamos este hermoso PH de 78 m², ideal para quienes buscan amplitud, comodidad, independencia y espacios pensados para disfrutar cada día en familia. 🏠 Características de la propiedad: 🔹 5 ambientes 🛏 3 dormitorios 🚿 2 baños 🌿 Terraza propia para disfrutar del aire libre 🔥 Parrilla, perfecta para compartir reuniones y momentos inolvidables 🏡 Primer departamento por pasillo, con mayor privacidad e independencia Cada ambiente ofrece una sensación especial: espacios cálidos, funcionales y llenos de posibilidades para crear recuerdos, descansar y disfrutar de la vida cotidiana. 📍 Ubicación estratégica A solo 8 cuadras del centro de Lanús, con acceso a todos los medios de transporte, comercios y servicios de la zona. Una ubicación práctica para moverte con facilidad y tener todo al alcance. 💫 Un PH con encanto, amplitud y calidez, listo para convertirse en ese hogar que siempre imaginaste. 📲 ¡Coordiná tu visita y vení a conocerlo! A veces, el amor por una propiedad comienza con una primera mirada. 🏡 ------------------------------------------------------------ Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.034/mes

Necesitas ingresos por $ 2.792.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.048/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 1.026/m²-2.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.026/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 171 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Miguel Cané 812, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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