Local en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes
Local en venta
USD 275.000

Local en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Local en Venta en Lanús Oeste

Hipolito Yrigoyen al 4600 · Lanus Oeste, Lanus, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lanus Oeste, 115 m² cubiertos, USD 275.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 161,9% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 2.391 contra USD 1.014 de la mediana (+135,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.014
Mediana m²
105 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 amb en Lanus Oeste

Descripcion

LOCAL COMERCIAL DE GRANDES DIMENSIONES SOBRE AV. HIPÓLITO YRIGOYEN Importante local comercial de grandes dimensiones, ubicado sobre una de las avenidas más transitadas de la zona, con movimiento durante todo el día. Su amplia superficie y ubicación estratégica lo convierten en una excelente opción para desarrollar distintas actividades comerciales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Superficie total: 131 m². ~ Superficie cubierta: 115 m². ~ Superficie descubierta: 16 m². ~ Local al frente con cortina de malla metálica. ~ Vidriera Blindex. ~ Baño instalado. ~ Depósito. ~ Polígono en planta alta (terraza) de 16 m². UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Sobre Av. Hipólito Yrigoyen. • A metros de Estación Lanús. • A metros de Av. 25 de Mayo. • A 1 cuadra del centro comercial y gastronómico Lanusita. • Líneas de colectivo cercanas: 32, 45, 51, 158, 160, 177, entre otras. BENEFICIOS DIFERENCIALES + Amplia superficie comercial de 115 m² cubiertos. + Superficie total de 131 m². + Excelente exposición sobre avenida muy transitada. + Vidriera Blindex. + Depósito y baño instalado. + Terraza de 16 m². + Ubicación estratégica, a metros de Estación Lanús.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Oeste

Mediana del barrio
USD 212.500
Avisos relevados
150
Esta propiedad
USD 275.000

El precio mediano de los locales en venta en Lanus Oeste es USD 212.500, tomando los 150 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 4600, Lanus Oeste, Lanus, GBA Sur

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