Departamento en venta en Remedios de Escalada · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Remedios de Escalada · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta en Lanus

Roca 400 · Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Remedios de Escalada, 3 ambientes, 52 m², USD 110.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.115 contra USD 1.447 de la mediana (+46,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.447
Mediana m²
54 m²
Comparar con 60 propiedades similares
2 dorm en Remedios de Escalada

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Gonzalo Lopez DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN LANUS • APTO CREDITO Excelente departamento ubicado en un edificio de buena categoría y con una inmejorable vista abierta y panorámica, gracias a su ubicación en altura. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, de muy buenas dimensiones, con pisos de cerámica y grandes aberturas que permiten el ingreso de abundante luz natural. Desde este ambiente se accede al balcón del frente y al segundo balcon del contrafrente del edificio, aportando mayor luz y ventilacion en todo momento del dia. Continuando con el recorrido, encontramos la cocina, independiente y funcional, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, ofreciendo buen espacio de guardado y circulación. La propiedad cuenta con un dormitorio cómodo y luminoso, con pisos de madera, placard y ventana con excelente entrada de luz. Segundo dormitorio tambien con pisos de madera, ventanal y amplio placard empotrado. El baño completo se encuentra revestido en cerámicos y presenta una distribución práctica. La unidad se destaca por sus ambientes luminosos, buena distribución, pisos en excelente estado y aberturas de aluminio, además de la privilegiada vista que ofrece su ubicación en altura. Cuenta con 3 estufas de tiro balanceado aportando mayor calefaccion a cada espacio. Posee cochera semicubierta. El valor de las expensas incluyen el servicio de Aysa. El edificio dispone de ascensor y se encuentra en una excelente ubicación de Lanús, próximo a comercios, servicios y medios de transporte. Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su vista panorámica, que permite disfrutar de una visual privilegiada de Lanús y alrededores, tanto desde los ambientes como desde el balcón. Una propiedad ideal para quienes buscan luminosidad, altura, comodidad y una excelente ubicación, ya sea para vivienda propia o como inversión. NO DUDES EN CONTACTARME PARA AGENDAR UNA VISITA!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.109/mes

Necesitas ingresos por $ 3.848.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Remedios de Escalada

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.574/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.0%
Esta propiedad
USD 2.037/m²+29.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.037/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Remedios de Escalada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roca 400, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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