Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 125.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Este · 3 ambientes

Departamento 3 Amb en Presidente Quintana E Hipolito Yrigoyen - Lanus Este

Quintana 50 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Este, 3 ambientes, 58 m², USD 68.000 (comparada contra 159 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.172 contra USD 1.565 de la mediana (-25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
159
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.565
Mediana m²
60 m²
Comparar con 159 propiedades similares
3 amb en Lanus Este

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES – EXCELENTE UBICACIÓN – LANÚS ESTE LEVITAN PROPIEDADES presenta este cómodo departamento de tres ambientes, ubicado en una zona privilegiada de Lanús, a pocos metros de la estación ferroviaria y del centro comercial, con excelente accesibilidad y cercanía a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. La unidad se encuentra desarrollada en el primer piso, con disposición interna, dentro de un edificio que cuenta con dos ascensores. El departamento dispone de un amplio living comedor, con pisos de parquet que aportan calidez a los ambientes. Cuenta con dos dormitorios, ambos equipados con placares empotrados y pisos de parquet, ofreciendo cómodos espacios de guardado. Posee una cocina comedor independiente, de generosas dimensiones, equipada con mobiliario bajo mesada, cocina y espacio para comedor diario. Desde este ambiente se accede a un balcón de servicio que cuenta con una bacha de lavado y un sector destinado a lavadero, aportando mayor funcionalidad a la vivienda. Completa su distribución un baño completo, equipado con bañera, inodoro, bidet y lavatorio. La propiedad se encuentra en buen estado general de conservación, con ambientes cómodos y una distribución funcional, resultando una alternativa tanto para vivienda propia como para inversión destinada a renta. Su ubicación constituye uno de sus principales atractivos, al encontrarse a escasos metros de la Estación Lanús y del centro comercial, permitiendo acceder fácilmente a transporte público, entidades bancarias, establecimientos educativos y una amplia variedad de servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de tres ambientes, con espacios amplios, distribución funcional y una ubicación estratégica. Expensas: las informadas en el aviso. COMERCIALIZA LEVITAN PROPIEDADES. Nicolás Agustín Levitan – Corredor Inmobiliario y Martillero PúblicoMatrícula Profesional: Tomo III, Folio 935, N.º 1591 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y/o comercialización por parte del profesional matriculado conforme a la legislación vigente. Las medidas, superficies, características, precios, disponibilidad y demás datos consignados en las publicaciones son aproximados, orientativos y proporcionados por el propietario. Pueden variar y no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble, debiendo ser confirmados con la documentación correspondiente y visita al lugar. Las imágenes incluidas en esta publicación son ilustrativas y no contractuales. Pueden no coincidir con el estado real del inmueble al momento de la consulta o visita. La presente publicación no constituye una oferta vinculante en los términos de los artículos 7 y 8 de la Ley de Defensa del Consumidor. Las condiciones finales de venta o alquiler serán establecidas mediante los instrumentos legales correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 594.758/mes

Necesitas ingresos por $ 2.379.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (245 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.0%
Esta propiedad
USD 68.000-35.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 68.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Quintana 50, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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