Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 56.000
+ ARS 97.418 de expensas

Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Departamento de 2 Amb. en Lanús - Cavour Al 3000

Camilo Cavour 3000 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Oeste, 2 ambientes, 43 m², USD 56.000 (comparada contra 410 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.302 contra USD 1.785 de la mediana (-27,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
410
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.785
Mediana m²
44 m²
Comparar con 410 propiedades similares
1 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Julio Salomone ¡Una opción práctica y funcional para quienes buscan su próximo hogar! Departamento de 2 ambientes de 42,51 m2 orientación lateral, ubicado en 1° piso de un edificio de solo 3 pisos, sin ascensor. Se destaca por su excelente distribución, con ambientes independientes: •⁠ ⁠Living comedor de 4,25 x 3,88 separado de la cocina. •⁠ ⁠Cocina independiente de 3,86 x 1,53 cómoda y funcional •⁠ ⁠Lavadero de 1,58 x 1,45 separado de la cocina, un diferencial que aporta comodidad y orden. •⁠ ⁠Dormitorio de 3,33 x 3,20 con placard •⁠ ⁠Baño completo de 2,43 x 1,56 Además, el edificio cuenta con terraza de uso compartido, ideal para tender y secar la ropa. Ubicación estratégica: Cavour al 3000, Lanús, a solo media cuadra de Av. 25 de Mayo, con fácil acceso a comercios, servicios y medios de transporte. Una propiedad pensada para quienes valoran buena distribución, independencia de ambientes y una ubicación práctica. Contactame para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta propiedad. SI TE FALTA HASTA UN 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD, CON LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS, EXCLUSIVO PARA REMAX, PODES ACCEDER A ESTA PROPIEDAD.. SIMULÁ TU CUOTA EN WWW.LENDAR.COM.AR *Apto Profesional *Apto Mascotas RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 489.801/mes

Necesitas ingresos por $ 1.959.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
Panaderia La Porteña (lanus oeste)1 min · 78 m
La Portena · 25 de Mayo1 min · 94 m
Carniceria El Granate (lanus oeste)2 min · 133 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº175 · superior · publica2 min · 108 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica2 min · 108 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 230 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 463 m
Plazoleta Caraza10 min · 619 m
Salud · 19 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado3 min · 224 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado4 min · 253 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.675/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+27.5%
Esta propiedad
USD 1.302/m²-22.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.302/m²08 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 537 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Camilo Cavour 3000, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas

USD 56.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop