Casa en venta en Lanus Oeste · 7 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Lanus Oeste · 7 ambientes

Venta | Casa 7 Ambientes con Jardín, Cochera, Fondo Libre y Terraza

2 de Mayo al 3100 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
294 m²
Sup. total
383 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Oeste, 7 ambientes, 294 m², USD 250.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 850 contra USD 920 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 920
Mediana m²
270 m²
Comparar con 29 propiedades similares
4 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Casa de 7 ambientes con jardín, cochera, fondo libre y terraza Inmueble ubicado en la calle 2 de Mayo N° 3154, Lanus Oeste. Descripción: Amplia casa ubicada en la zona residencial de Lanús Oeste, a 6 cuadras de la estación Lanús (línea Roca) y a 10 cuadras del polo gastronómico y comercial de Lanusita. Está construida sobre un lote de 8,66 x 35 metros. Planta baja Jardín al frente. Cochera cubierta para un auto con ingreso lateral. Este acceso permite dividir la casa en dos sectores independientes, o usarla para reuniones y eventos sin pasar por el ingreso principal. Living de recepción con piso cerámico. Baño completo con pequeña baulera. Cocina comedor instalada con piso cerámico. Segundo living comedor de grandes dimensiones. Sala de juegos o dormitorio con baño privado. Segundo dormitorio. Cuarto de guardado, ideal para tener ordenado todo lo que no se usa a diario. Fondo libre con sector semicubierto, perfecto para disfrutar las tardes de sol. Planta alta Se accede por escalera. Altillo muy amplio; puede ser utilizado como playroom. Dos dormitorios más, muy amplios. Uno tiene un espacio de guardado que puede usarse como vestidor o adaptarse para un futuro baño en suite. Terraza amplia. Es una propiedad versátil. Sirve para una familia numerosa, para dos generaciones bajo el mismo techo, o para combinar vivienda con un espacio independiente gracias al ingreso lateral. Aproximadamente 294 m² cubiertos, 383 m² totales. Desarrollados en dos plantas y pensados para una familia que necesita espacio. Gastos de Escritura a cargo del comprador. AVISO IMPORTANTE: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas y plazos de entrega, fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que el mismo puede arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximados y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos expresados refieren a la última información obtenida sujeta a confirmación. Se recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estime necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines se facilitará todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.220.978/mes

Necesitas ingresos por $ 8.883.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.3%
Esta propiedad
USD 250.000+72.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

2 de Mayo al 3100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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