Casa en venta en Valentin Alsina · 4 ambientes
Casa en venta
USD 260.000

Casa en venta en Valentin Alsina · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Valentin Alsina Jardín Quincho Garage

Valparaiso al 500 · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
374 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valentin Alsina, 4 ambientes, 220 m², USD 260.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,8% por encima de la mediana del set (USD 179.500). El m² sale USD 1.182 contra USD 835 de la mediana (+41,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 179.500
Mediana precio/m²
USD 835
Mediana m²
206 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Valentin Alsina

Descripcion

CHALET DE 4 AMBIENTES EN LE CENTRO DE VALENTIN ALSINA! PLANTA BAJA: Al ingresar, un amplio hall de distribución da la bienvenida, conectando con un living. El living posee un ventanal que da al frente, muy luminoso. Cuenta con ventilador de techo y estufa de tiro balanceado. La cocina comedor, espaciosa y luminosa, cuenta con un ventanal que brinda acceso visual al hermoso jardín. Posee bajo mesada y una isla la cual tiene espacio de guardado. Pisos de porcelanato y aire acondicionado. Baño con antebaño, totalmente instalado. PLANTA ALTA: Amplio hall de distribución. La habitación principal con vista al frente y pisos de parquet, en perfecto estado. La segunda habitación tiene placard empotrado y pisos de parquet al igual que la tercer habitación. Todas las habitaciones son muy luminosas poseen calefacción. Baño instalado con griferia de primera calidad . Este chalet cuenta con un comedor diario, un lavadero, y un baño de servicio. La propiedad ofrece dos cocheras, una cubierta y otra descubierta, con un práctico portón corredizo. Entre las comodidades adicionales destacan el aire acondicionado individual, parrilla, quincho, y la posibilidad de tener mascotas. El moderno diseño de la casa se complementa con armarios empotrados, termo de gas y preinstalación de aire acondicionado. Los servicios básicos incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. No pierda la oportunidad de visitar esta magnífica propiedad, que combina lo mejor en modernidad y ubicación en Valentín Alsina. CONSULTANOS AVISO IMPORTANTE: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas y plazos de entrega, fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que el mismo puede arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximados y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos expresados refieren a la última información obtenida sujeta a confirmación. Se recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estime necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines se facilitará todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.278.210/mes

Necesitas ingresos por $ 9.112.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.5%
Esta propiedad
USD 260.000+89.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 260.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Valentin Alsina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valparaiso al 500, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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