Casa en venta en Valentin Alsina · 4 ambientes
Casa en venta
USD 105.000

Casa en venta en Valentin Alsina · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes con Cochera y Patio en V. Alsina

Gobernador Oliden 500 · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valentin Alsina, 4 ambientes, 88 m², USD 105.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.193 contra USD 708 de la mediana (+68,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 708
Mediana m²
94 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Valentin Alsina

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Debora Samanta Salvati CASA DE 4 AMBIENTES CON COCHERA, PATIO Y JARDÍN – VALENTÍN ALSINA Casa de 4 ambientes ubicada en Valentín Alsina, en una esquina sobre calle Oliden, entre Alfredo Palacios y Jean Jaurès, con acceso principal por Oliden y entrada vehicular por calle Alfredo Palacios. Al ingresar por Oliden encontramos un hall de distribución que organiza el acceso a los distintos ambientes de la vivienda. Hacia la izquierda se encuentra un amplio living-comedor, de muy buenas dimensiones, con ventana hacia la calle que aporta aire y luz natural. Hacia la derecha se ubica el primer dormitorio, también de buenas dimensiones. Continuando por el pasillo distribuidor llegamos a una amplia cocina-comedor, con salida hacia los distintos sectores de la propiedad. Desde la cocina, hacia la derecha, se accede al patio, al sector parquizado con césped, a la parrilla y al espacio para el ingreso de vehículos, con acceso por calle Alfredo Palacios. Hacia la izquierda de la cocina se encuentran el lavadero y el baño completo. La propiedad cuenta además con otros dos dormitorios: uno ubicado junto al sector del baño y un dormitorio principal de buenas dimensiones, que se destaca por contar con un amplio placard y espacio de guardado empotrado en la pared. En el exterior se destaca un agradable patio con parrilla y un sector verde con césped, espacios ideales para disfrutar del aire libre. Por su ubicación, la propiedad se encuentra próxima a Plaza Constitución, uno de los principales puntos de referencia del centro de Valentín Alsina, y a la avenida Juan Domingo Perón, principal arteria comercial de la zona. Cuenta además con cercanía a diversas líneas de transporte público, entre ellas 164, 160, 128, 85, 70 y 178. Una casa con ambientes amplios y funcionales, tres dormitorios, cochera, patio, parrilla y espacio verde, en una ubicación estratégica de Valentín Alsina. Las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán del título de propiedad. INFORMACIÓN IMPORTANTE: Si te falta hasta un 30% del valor de la propiedad, podrás acceder a LENDAR, créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX. En cumplimiento de las leyes y normas vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable: Ezequiel Valbuena, CPMCAL 638. Para más información, no dudes en contactarnos. ¡No pierdas la oportunidad de visitarla! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 916.587/mes

Necesitas ingresos por $ 3.666.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Valentin Alsina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.5%
Esta propiedad
USD 105.000-23.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 105.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Valentin Alsina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gobernador Oliden 500, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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