Casa en venta en Lanus Este · 4 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en Lanus Este · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Lanus Este Patio y Terraza

Pichincha 1900 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Este, 4 ambientes, 85 m², USD 75.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,5% por debajo de la mediana del set (USD 95.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 882 contra USD 1.118 de la mediana (-21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 95.500
Mediana precio/m²
USD 1.118
Mediana m²
90 m²
Comparar con 36 propiedades similares
3 dorm en Lanus Este

Descripcion

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 • Contacto: Roberto Cristobal Corredor Publico Inmobiliario responsable Cristian Medina CUCICBA 7762 • CMCPSI 6700 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Es una casa de excelente calidad de construcción. Tiene una amplía cocina que ventila al exterior, un gran living-comedor con aire acondicionado, que da a un generoso patio con parrilla, un baño completo que ventila al exterior, lavadero, dormitorio de servicio o para huéspedes, y ¡2 terrazas! En la más grande, hay un amplio taller (o baulera o depósito) y una segunda parrilla. La terraza más pequeña es de loza, lo que permite la construcción de más ambientes. Además, cuenta con alarma monitoreada (detector de movimientos y cámara). Una casa espectacular para disfrutar en familia y con amigos, con aire sol y cielo, al precio de un departamento de 2 ambientes. Imaginate viviendo acá: los chicos jugando en libertad, asados, encuentros al aire libre... y por qué no una piletita... Otra vida es posible. ¡Verla es reservarla! Llamanos o escribinos para coordinar una visita. El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas SEGUN ESCRITURA total: 136,91 Por si no concés el barrio, Lanús este se encuentra a media hora del centro de la C.A.B.A. La proximidad con la Av. Presidente Raúl Alfonsín, el Camino Gral. Belgrano y la Av. Hipólito Yrigoyen le confieren gran accesibilidad desde distintos puntos del conurbano y la Ciudad de Buenos Aires. Colectivos: 74A, 100C, 295R2, 295R4, 295R5, 295TR1, 521AA, 524A Estableimientos educativos: -Jardín de Infantes N° 11 María Montessori. -Jardín de Infantes N° 902 Rosario Vera Peñaloza. -Jardín de Infantes Blancanieves y yo. -Escuela N 22. -Escuela Güiraldes. -Colegio Niño Jesús. -Instituto Stella Maris. -Coelgio Aukan. -Escuela Secundaria N° 21. Sitios de interés y espacios verdes: -Cetro Cultural y Deportivo Mariano Moreno. -Club Deportivo Guido. -Plaza Sarmiento. -Plaza Villa Obrera. -Departamental Lanús. Establecimientos de salud: -Hospital Narciso López. -Clínica San Jorge. -Clínica Maternal Mitre. -Centro Médico Integral de la Mujer. -Centro de Rehabilitación Juan XXIII. Si llegaste hasta acá, estaremos de acuerdo en que no le falta nada. Pero además, si no llegás al precio por poco (o llegás muy justo) acá abajo te proponemos una solución. POSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar. Servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí Ir a simulador:.ar/quiero-un-prestamo/#simulador RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.176/mes

Necesitas ingresos por $ 2.628.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.4%
Esta propiedad
USD 75.000-44.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 75.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pichincha 1900, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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