Casa en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
Casa en venta
USD 110.000

Casa en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Excelente Casa 3amb. Gran Fondo C/cochera de 245 m².

Formosa 1100 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus Oeste, 3 ambientes, 245 m², USD 110.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 131.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 449 contra USD 610 de la mediana (-26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 131.000
Mediana precio/m²
USD 610
Mediana m²
216 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Mónica Guzzo EXCELENTE CASA DE 3 AMBIENTES TOTALMENTE REFACCIONADA – LANÚS OESTE UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR Y PROYECTAR, QUE CONVINA CONFORT, FUNCIONALIDAD Y ESPACIOS EXTERIORES EN UNA EXCELENTE PROPUESTA RESIDENCIAL. Ubicada sobre calle Formosa al 1100, en Lanús Oeste, esta destacada casa de 3 ambientes totalmente refaccionada se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda lista para disfrutar, con ambientes cómodos, luminosos. Desde el ingreso, la propiedad nos recibe con un agradable jardín de acceso y una cómoda cochera semicubierta, equipada con portón automático, aportando practicidad, privacidad y comodidad para el ingreso vehicular. Al ingresar a la vivienda encontramos con un hall de distribución que organiza los diferentes sectores de la casa y permite una circulación fluida. Cuenta con puerta blindada. La propiedad cuenta con dos amplias habitaciones con vista al frente, ambas favorecidas por la entrada de luz natural y ventilación, generando ambientes agradables y confortables. El living se destaca por sus generosas dimensiones y excelente luminosidad, convirtiéndose en un espacio ideal para disfrutar en familia, crear distintos sectores de estar o recibir invitados. Desde el hall se accede al baño completo, de cómoda ubicación dentro de la distribución general de la vivienda. La cocina completa ofrece un espacio funcional y práctico, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, proporcionando una excelente capacidad de guardado. Su conexión directa con el exterior permite acceder a uno de los grandes protagonistas de esta propiedad: un amplio fondo libre. Este espacio exterior constituye un verdadero diferencial, ofreciendo múltiples posibilidades para crear un sector verde, espacio de recreación, área de reuniones, quincho o futuras ampliaciones, según las necesidades de cada familia. La propiedad se completa con un lavadero totalmente equipado, diseñado para brindar mayor comodidad y organización en el día a día. DESTACADOS: * Casa 3 ambientes. * Totalmente refaccionada. * 2 habitaciones con vista al frente. * Living amplio y muy luminoso. * Cocina completa con bajo mesada y alacenas. * Baño completo. * Jardín al frente. * Cochera semicubierta. * Portón automático. * Gran fondo libre. * Excelente distribución. * Ambientes cómodos y funcionales. Una casa con excelente potencial residencial, que se destaca por su estado, luminosidad, comodidad y la amplitud de sus espacios exteriores. Una propuesta ideal para quienes buscan una propiedad funcional, moderna y con posibilidades de seguir disfrutando y proyectando nuevos espacios. **Consultanos para conocerla y descubrir todo su potencial.** RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 963.858/mes

Necesitas ingresos por $ 3.855.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▲+22.4%
Esta propiedad
USD 110.000+13.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 110.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Formosa 1100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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