Terreno en venta en Jose Hernandez

Terreno en venta en Jose Hernandez

Terreno en Venta Barrio Cerrado Pueblo

133 e/ 505 y 506 · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
414 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 69% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 5 cuadras de 133 e/ 505 y 506.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 167lo normal · 99

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 40.855
Tamaño normal
825 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta en Barrio Cerrado PUEBLO I • DON CARLOS • Ubicado en calle 133 entre 505 y 506. Don Carlos Lote número 19. Con una superficie de 414 m2 sobre la manzana central, en esquina, el primero de la izquierda. Interno. Ubicado estratégicamente en el corazón del Barrio Don Carlos, José Hernández. Pueblo DC es un barrio que representa seguridad y privacidad en un entorno exclusivo. Cuenta con: • Seguridad 24 hs. • Cerco perimetral con forestación monitoreado. • Control de ingreso y egreso. • Acceso diferenciado de servicio. • Todos los servicios subterráneos. • Calles pavimentadas con luminaria LED. • Sector de residuos por UF El Barrio está conformado por 43 lotes disponibles de entre 400 y 780 m2 trazados a partir de un diseño urbano que garantiza la mayor comodidad y privacidad con bajas expensas, brindando una excelente conexión con los principales accesos a La Plata y a CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Frescos del Sol8 min · 531 m
Educacion · 14 en la zona
DIVINA PROVIDENCIA · secundaria · privada4 min · 273 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada6 min · 358 m
VIENTOS DEL SUR · secundaria · privada7 min · 444 m
Salud
HOGAR RUCALAF · clinica especializada · privado13 min · 800 m
HOGAR DE REHABILITACION PARA PACIENTES CON DISCAPACIDAD (D) · clinica especializada · privado13 min · 814 m
HOGAR RUCALAF II · clinica especializada · privado14 min · 881 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 115 por m², un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 115/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 135 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

133 e/ 505 y 506, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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