Terreno en venta en 26 Entre 453 Y 454, City Bell

Terreno en ventaen 26 Entre 453 Y 454, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
307 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 32.000, un 8% mas que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 5 cuadras de 26 Entre 453 Y 454.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 104lo normal · 97110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 29.711
Tamaño normal
500 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno ubicado en zona urbana de City Bell, a 4 cuadras del Cno Gral Belgrano. Zona de expansión. Acceso por asfalto en toda las cuadras. Servicios de agua, luz y gas. Luminarias en las calles. ------------------------------------------------------------ Alejandra Paoletich Matrícula Col. 7672 Y Martin Alvarez CUCICBA 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandra Paoletich, Matrícula Col. 7672 y Martin Alvarez CUCICBA 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7672

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 89,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
89,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 26 Entre 453 Y 454

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Quintas de Alvear) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Eli8 min · 527 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 HUMBERTO D'AMELIO · primaria · publica1 min · 39 m
JARDIN DE INFANTES Nº933 MARTIN FIERRO · inicial · publica1 min · 43 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica1 min · 49 m
Espacios verdes
Plaza Quintas de Alvear · Calle 4577 min · 455 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado6 min · 391 m
CENTRO DE SALUD N° 17 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 416 m
CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

26 Entre 453 Y 454, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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