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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Lote en City Bell

445 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
390 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 14% menos que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 5 cuadras de 445.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 90lo normal · 105118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 40.833
Tamaño normal
351 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote de 390mt2 en Calle 445 e/ 28 y 29, City Bell.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 82% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
82% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 JUAN HIPOLITO VIEYTES · primaria · publica11 min · 730 m
JARDIN DE INFANTES Nº960 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica11 min · 731 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 130 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION 2 · primaria · publica13 min · 859 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CON CET SAN PATRICIO · clinica especializada · privado4 min · 229 m
CENTRO DE SALUD N° 17 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 591 m
HOGAR CEDICBELL · clinica especializada · privado14 min · 907 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 99 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 655 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 99/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 655 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

445, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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