Ph en venta en la Plata
Ph en venta
USD 91.000

Ph en venta en la Plata

PH en Venta Al Frente 2 Dorm. con Cochera y Galpón/taller 22 E/ 40 y 41

22 e/ 40 y 41 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, USD 91.000 (comparada contra 452 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,4% por encima de la mediana del set (USD 72.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
452
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.042
Mediana m²
71 m²
Comparar con 452 propiedades similares
en la Plata

Descripcion

PH independiente en venta ubicado en calle 22 e/40 y 41 a metros de Diag 73 El mismo se desarrolla en PB sobre un lote de 10 por 28 apox y son sólo 2 UF totalmente idependientes ya que la segunda unidad se encuentra en el primer piso. Cuenta con doble ingreso, uno a la propiedad y el segundo por la cochera que es pasante para varios vehículos Al ingresar nos encuentramos con el sector de la cocina comedor con salida al patio, posee dos dormitorios uno con vista al frente y el otro al patio (éste con piso flotante) un baño completo y un toilete Desde el patio o la cochera se accede al galpón o taller con techo de loza, el cuál permite ser utilizado para el uso que mejor consideres ------------------------------------------------------------ Lucía Mitoff y Mariamelia Paladino Matrícula CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucía Mitoff y Mariamelia Paladino, Matrícula CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7308 /CUCICBA 8874

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.415
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1%
USD 910
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 813.192/mes

Necesitas ingresos por $ 3.252.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona
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Salud
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INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Plata

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
768
Esta propiedad
USD 91.000

El precio mediano de los ph en venta en la Plata es USD 75.000, tomando los 768 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

22 e/ 40 y 41, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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