venta
USD 65.000
PH · 78m² · 4 Ambientes
la Plata · 4 amb · 2 dorm · 78 m2 · publicada hoy
Ph en venta en la Plata
PH Al Frente en Venta - La Plata
149 e/ 45 y 46 · la Plata, la Plata, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en la Plata, USD 90.000 (comparada contra 340 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 24,1% por encima de la mediana del set (USD 72.500).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 340
- Mediana precio
- USD 72.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.042
- Mediana m²
- 70 m²
Comparar con 340 propiedades similares
en la Plata
Descripcion
Excelente PH al frente ubicado en 149 e/ 45 y 46 – San Carlos, La Plata.¡En un lote de aproximadamente 9 x 30 metros! 3 dormitorios, 2 baños completos, living-comedor luminoso, cocina integrada y patio con verde.
Además, cuenta con 2 cocheras al frente, brindando comodidad y funcionalidad para toda la familia.
Con orientación noreste, la casa recibe muy buena luz natural durante gran parte del día.
Se encuentra en buen estado general y en una zona tranquila, con fácil acceso a vías principales y servicios cercanos.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 785.288/mes
Necesitas ingresos por $ 3.141.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en la Plata
- Mediana del barrio
- USD 75.000
- Avisos relevados
- 696
- Esta propiedad
- USD 90.000
El precio mediano de los ph en venta en la Plata es USD 75.000, tomando los 696 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
149 e/ 45 y 46, la Plata, la Plata, Buenos Aires
