Departamento en venta en Villa Elvira · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Elvira · 4 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 2 Baños - Cochera - 62 m² - Villa Elvira

80 bis e/ 1 y 2 · Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Elvira

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 28% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Elvira publicados a menos de 10 cuadras de 80 bis e/ 1 y 2.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 629lo normal · 875745941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 54.250
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ PH de un dormitorios en venta ubicado sobre calle 80 Bis entre 1 y 2 (La Plata, Buenos Aires) Desarrollado en piso bajo por escalera con disposición frente. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada integrada al living comedor, un dormitorio y un baño completo. Cuenta con patio trasero y balcón al frente. Adicionalmente la propiedad cuenta con una unidad monoambiente con baño y balcón. Opcionalmente las propiedades se pueden unificar. _ Cochera semi cubierta con capacidad para un vehículo. _ La propiedad dispone de una totalidad de 62mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.486 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.397.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº125 MARCOS SASTRE · primaria · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 · secundaria · publica6 min · 405 m
ESCUELA PEDAGOGICA MUNICIPAL BARRIO JARDIN · secundaria · publica8 min · 540 m
Salud · 5 en la zona
REFUGIO HOGAR CASA ABIERTA MARIA PUEBLO · centro de salud · publico8 min · 501 m
ALTHEA CLINICA PRIVADA · hospital/clinica · privado11 min · 697 m
RESIDENCIAL SAN BASILIO S.R.L · clinica especializada · privado12 min · 767 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Elvira

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Elvira esta hoy en una mediana de USD 34.500, un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Elvira

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 34.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Elvira.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

80 bis e/ 1 y 2, Villa Elvira, la Plata, Buenos Aires

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