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Casa en venta en Microcentro
Casa en venta
USD 1.600.000
= $ 2.490,4 M
Cuota UVA desde $ 14,1 M/mes · ingresos $ 56,6 M

Casa en venta en Microcentro

Casa en 49/9 y 10 La Plata - Alberto Dacal Propiedades

49/9 y 10 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
411 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Microcentro, 411 m², USD 1.600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 300,0% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 3.893 contra USD 1.039 de la mediana (+274,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.039
Mediana m²
385 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

AMPLIA PROPIEDAD CENTRICA. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.147.002/mes

Necesitas ingresos por $ 56.588.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

49/9 y 10, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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